房屋质量问题三倍赔偿的相关法律规定-法律问答|晖律网

房屋质量问题三倍赔偿的相关法律规定

回答于2024-05-06 阅读（47）

律师回答

摘要：房屋质量问题的赔偿原则：如果房屋主体结构不合格或严重影响居住，购房人可以要求退房并获得赔偿；如果可以修复，购房人可以要求开发商修复或承担修复费用；楼板属于主体结构，开发商承担永久的保修责任；如果出卖人交付不合格房屋导致购房人人身或财产损害，购房人可以主张违约侵权责任。购房人应根据相关法规向开发商申请赔偿，具体赔偿费用和退房条件根据购房合同约定。

1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失
2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。
3、楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。
4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。
房屋质量有问题需要怎么赔偿？
依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。因此，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
房屋质量问题都有哪些赔偿标准
房屋质量问题赔偿标准根据《建筑法》
第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第八十条规定，在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。
房屋的所有者可依据上述法规向质量责任人申请赔偿。如与责任人交涉无果可向项目所在地人民法院提起索赔诉讼。
房屋质量问题由谁赔偿
房屋质量问题由开发商赔偿。房屋出现质量问题在保修期内的话，是由开发商来承担责任的。保修期是工程竣工之后，承包人对该竣工工程负责保修的期限。保修期的时间在承包合同中规定。
房屋质量问题赔偿费用有哪些,怎么计算
房屋质量问题的具体赔偿费用可以参照购房合同的相关规定，一般包括维修费、误工费等等，具体怎么计算由双方约定。
房屋质量问题退房可以得到哪些赔偿
房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：
（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失；
（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

延伸阅读

结语：在房屋质量问题方面，根据国务院的《建筑工程质量管理条例》规定，如果房屋主体不合格或质量问题严重影响居住，购房人可以要求退房并获得赔偿。如果问题可以修复，购房人可以要求开发商修复或承担修复费用。对于楼板等主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。如果出卖人交付不合格房屋给购房者造成人身或财产损害，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。具体的赔偿标准和费用计算可以参照购房合同的约定，并可依据《建筑法》向开发商申请赔偿。退房时应注意保修期限，避免错过保修时间。购房人有权根据不同情况要求解除合同、赔偿损失或修复责任。

法律依据

中华人民共和国特种设备安全法：第二章生产、经营、使用第二节生产第二十二条电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。电梯制造单位委托其他单位进行电梯安装、改造、修理的，应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控，并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。电梯制造单位对电梯安全性能负责。
中华人民共和国特种设备安全法：第二章生产、经营、使用第四节使用第四十六条电梯投入使用后，电梯制造单位应当对其制造的电梯的安全运行情况进行跟踪调查和了解，对电梯的维护保养单位或者使用单位在维护保养和安全运行方面存在的问题，提出改进建议，并提供必要的技术帮助；发现电梯存在严重事故隐患时，应当及时告知电梯使用单位，并向负责特种设备安全监督管理的部门报告。电梯制造单位对调查和了解的情况，应当作出记录。
中华人民共和国消防法（2021修正）：第二章火灾预防第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。
住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

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