占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式返还，即支付房屋使用费。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应法律若干问题的解释》第5条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”
因此，租赁合同无效，承租人应支付房屋使用费，房屋使用费可参照无效合同约定的租金标准计算。
一、签订租赁协议时如何防范风险？
1、首要的一点是对合同双方主体资格的审查。首先是对出租人资格的审查，主要看其是否具有房屋的处分权。简单的方法就是查验出租人的房屋产权凭证。其目的就是要防止无处分权的人擅自出租房屋。
2、签订房屋租赁合同应当采用书面形式。由于房屋租赁合同是要式合同，租赁期限在六个月以上的，应当订立书面合同。这是因为双方当事人如未签书面合同，就视为事实上的租赁关系，为不定期租赁合同。
3、房屋租赁合同中应当对出租房屋的用途予以明确约定，以防止承租人在租赁房屋之后改变房屋用途，比如小区住宅，规定不能做营业用房，承租人租赁房屋后用作营业，可能导致出租人财产利益的损失，却又不能依据合同追究。
4、房屋租赁合同应当明确租金的交付方式及交付日期，这是双方当事人应考虑的重点问题。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交纳一年或几个月的房租有困难则可通过合同约定按月交纳，如果双方在合同中未约定，以后就容易产生矛盾。
5、房屋租赁合同对提前解约的情形及条件应有约定。提前解约会对双方当事人特别是承租人产生重大影响。因此，应当注意防范该风险。正确的方法是，在合同中对提前解约的情形及条件进行约定，以便日后解约事项出现时有据可依。
6、房屋租赁合同需向房屋管理部门进行登记，这是当事人的法定义务。否则将可能承当处罚的法律风险。双方当时人还应记得在租赁合同上签字或盖章并注明签约时间，否则将导致合同无效。
二、租房没到期, 房东赖着不走, 怎么办
第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。
无效合同的租金怎么算
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
无效合同租金怎么算
本文介绍了房屋租赁合同的有效认定及无效情况。在认定房屋租赁合同的效力时,需要考虑合同主体是否符合规定、房屋是否为法律法规禁止出租、房屋租赁合同的内容是否合法以及是否进行过登记备案等因素。而根据《城市商品房预售管理办法》等法规规定,...查看全文
无租金的租赁合同有效么
只要出租人和承租人在租金事项上一致同意写零租金，无租金的租赁合同是有效的。尽管一般情况下房屋租赁合同会规定租金，但在特殊情况下，双方协商决定不收取租金也是有效的，因为这是双方自愿达成的意愿表达。...查看全文
租赁合同无效还要付租金吗,租赁合同无效的情形
租赁合同无效后，不要付租金，承租人仍需支付房屋占有使用费；租赁合同无效的情形包括出租违章建筑、未竣工验收的房屋等；租赁合同无效要付多少租金需考虑房屋使用情况、双方义务履行情况和承租人的使用方式等因素。...查看全文
合同无效违约金怎么计算
《民法典》规定，合同的违约金计算方式应当由当事人约定。当事人可以在合同中约定，一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，或约定根据违约情况计算损失赔偿额。如果合同无效，是因为违约无效且约定了违约金，那么应当支付违约金。...查看全文
合同无效违约金怎么计算
法律分析:合同无效违约金的计算方式主要是由当事人约定。《民法典》规定，当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同无效是因为违约无效且约定...查看全文
租房合同怎么无效
法律分析:租房合同无效需要:签订房屋租赁合同的主体不适格；租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定:租赁的房屋属于违法违章建筑；房屋租赁期限超过20年的超过部分；承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。...查看全文
合同无效后的租赁物的租金退还么？
律师分析： 合同无效后的租赁物的租金是要退还的，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 ...查看全文
合同无效后的租赁物的租金退还么
法律解析： 合同无效后的租赁物的租金是要退还的，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 ...查看全文
合同无效后违约金怎么计算
法律分析： 合同无效后违约金可根据守约方的损失或违约方获得的利益计算，合同无效时以下三种条款有效： 1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款； 2、因合同无效返还由该合同取得的财产； 3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失...查看全文
怎样的合同算无效合同
合同无效诉讼费按金额计算，超过1万元按比例累计征收。有效合同诉讼时效为三年，无效合同没有诉讼时效。确认合同无效诉可同时申请多份合同无效，条件包括双方具有民事行为能力、真实意思表示，合同内容符合法律规定。...查看全文
租赁合同无效转租合同的效力是怎样的
租赁合同无效，但符合法定条件的转租合同有效。主要条件包括：双方需具备相应民事行为能力；双方需意思一致；转租合同内容符合法律规定；需得到出租人的同意；以及符合法定的其他条件。...查看全文
租赁合同无效转租合同的效力是怎样的
租赁合同无效，但满足法定条件的转租合同是有效的。主要条件包括：合同双方必须是具备相应民事行为能力的人；合同双方必须意思表示一致；转租合同的内容必须符合法律规定；转租合同必须得到出租人的同意；还有其他法定条件。...查看全文
房屋租赁合同的租金怎么算
法律分析：一、房屋租赁合同的租金的计算方法一般根据当事人在租赁合同中约定的方式来计算。如果承租人无正当理由不付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房屋租...查看全文
房屋租赁合同的租金怎么算
法律分析:房屋租赁合同的租金，按照当事人在租赁合同中约定的方式来计算。如果承租人无正当理由不付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据:《《中华人民共和...查看全文
租房合同怎么样是无效的
租房合同无效的情况如下：1、出租人与承租人签订的租赁合同属于虚假的意思表示；2、出租人与承租人签订的租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定；3、出租人与承租人签订的租赁合同属于恶意串通，损害他人...查看全文
租房合同无效怎么办？
租房合同无效时，过错方应赔偿损失。对于合同无效的装修纠纷，若房东同意利用装修，可折价归房东所有；若不同意，房客可拆除并恢复原状。未经房东同意的装修由房客承担损失。在争议无法协调时，可通过法律渠道解决。...查看全文
租房合同无效怎么办
法律分析:租房合同无效未实际履行的出租人应向承租人返还所收取的租金，承租人应向出租人返还房屋；已经履行的双方当事人可以进行协商沟通解决，无法达成一致的可由法院判决确认该合同无效。法律依据:《《中华人民共和国...查看全文
租赁合同无效怎么办
法律分析： 租赁合同无效的，则出租人需要返还租金，承租人需要返还租赁物；对于不能返还的部分，要折价赔偿。另外有过错的当事人，要根据本人的过错程度向对方赔偿损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百五十五条 无效的或者被撤销...查看全文
租赁合同无效怎么办
法律分析： 租赁合同无效的解决办法： 1、承租人腾退房屋、对损坏物品进行赔偿，承租人与出租人协商退还相应的租金、押金等； 2、房屋租赁合同双方当事人根据过错程度各自承担责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 ...查看全文
租房合同无效怎么办
法律分析： 租房合同无效处理方法：1、承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。2、承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。3、过错方...查看全文
推荐律师
马娜
北京市-北京市-海淀区
专职律师房屋拆迁、房屋拆迁
已服务143人次
