提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
租金押金成烫手山芋，租户困境谁来解？
律师回答
摘要：提前退租需根据情况处理：若房屋存在居住危险，无论是否签租房合同，退还实际租期房租后退还余款；若无居住危险，有租房合同则按合同处理，无约定则视为违约，可扣除损失和实际租期房租后退还余款。
延伸阅读
租房押金纠纷频发，如何保障租户权益？
租房押金纠纷是当前社会普遍存在的问题，给租户造成了困扰。为了保障租户的权益，我们可以采取以下措施。首先，建立健全的法律法规，明确租房押金的使用和退还规定，加强对房东和中介机构的监管，确保租户的押金安全。其次，加强租房合同的约束力，明确双方的权责，防止合同漏洞和不公平条款的存在。此外，加强宣传教育，提高租户的法律意识，使其了解自己的权益和维权途径。最后，建立租房押金争议解决机制，提供便捷的纠纷解决渠道，让租户能够及时有效地维护自己的权益。通过这些措施的综合应用，我们可以更好地保障租户的权益，减少租房押金纠纷的发生，促进租房市场的健康发展。
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结语：提前退租涉及预付房租和押金的归还问题需分情况处理。若房屋存在居住危险，对方有权退房，退还其余预付款项。若无居住危险，根据租房合同约定办理；如无约定或已违约，可扣除损失后退还余款。针对频发的租房押金纠纷，可建立法规监管、加强合同约束力、提高租户法律意识、建立纠纷解决机制，保障租户权益，促进租房市场健康发展。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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