1、房产评估是按房屋总值来计算。
2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
在办理离婚房产评估师选择正规的中介重要，一定要检查中介公司的营业执照等，有些蓄意不轨的人就会串通中介骗取一方的房屋价值，所以双方在对房产进行评估时切不可轻易相信其中一方的推荐。
了解离婚财产评估收费的相关规定
律师回答
摘要：离婚时房产评估应按市场价计算，不得按购房合同金额计算，离婚后一方需支付对方半价，贷款部分应减去。选择正规中介进行评估很重要，不要轻信一方的推荐。
延伸阅读
离婚财产评估的收费方式及常见费用结构
离婚财产评估的收费方式通常根据不同的情况而有所不同。常见的费用结构包括固定费用和按工时计费两种方式。固定费用是指根据评估的复杂程度和所需的工作量而确定的固定金额，无论工作时间多少都不会改变。按工时计费则是根据评估师实际投入的工作时间来计算费用，通常以每小时的费率计算。此外，还可能存在一些额外费用，如交通费、材料费等。具体的收费标准需要根据评估机构或评估师的政策而定。建议在选择评估机构或评估师时，事先了解清楚他们的收费方式和费用结构，以便做出明智的决策。
离婚财产评估的收费方式通常根据不同的情况而有所不同。常见的费用结构包括固定费用和按工时计费两种方式。固定费用是指根据评估的复杂程度和所需的工作量而确定的固定金额，无论工作时间多少都不会改变。按工时计费则是根据评估师实际投入的工作时间来计算费用，通常以每小时的费率计算。此外，还可能存在一些额外费用，如交通费、材料费等。具体的收费标准需要根据评估机构或评估师的政策而定。建议在选择评估机构或评估师时，事先了解清楚他们的收费方式和费用结构，以便做出明智的决策。
结语：离婚房产评估的重要性不容忽视。根据房屋市场价值进行评估，确保公平分割财产。选择正规中介严防骗取房产价值。评估费用通常根据复杂程度和工作量而定，可以是固定费用或按工时计费。在选择评估机构或评估师时，了解清楚收费方式和费用结构，做出明智决策。保障基本住房需求，维护离婚双方权益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第四章 离婚 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
中华人民共和国民法典：第四章 离婚 第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
中华人民共和国民法典：第四章 离婚 第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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