不能签购房合同，定金能够退。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
不能签购房合同,定金能够退吗
律师回答
摘要：合同未签订，定金可退。根据最高法院解释，如果因买卖双方原因未能签署商品房合同，定金应按法律规定处理；若因无法归责于双方的原因导致合同未能签署，出卖人应退还定金给买方。
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根据法律规定，如果购房合同无效，定金的返还情况将取决于具体的情况和相关法律条款。一般来说，如果购房合同无效是由于卖方的违约行为导致的，买方有权要求返还定金。然而，如果购房合同无效是由于买方的违约行为导致的，卖方可能有权要求定金的赔偿或扣除一定比例的定金作为违约金。此外，还需要考虑当地法律法规和相关判例的具体规定。因此，建议在此类情况下，您应当咨询专业的律师，根据具体情况来评估定金的返还问题。
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结语：根据法律规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，定金应当按照法律规定处理。如果是因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。在购房合同无效的情况下，定金的返还问题将取决于具体情况和相关法律条款。建议您咨询专业律师以获取准确的法律意见。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人
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