购房合同定金能不能退

律师回答
摘要:购房合同定金可退,不履约或不符合约定需双倍返还。购房定金纠纷诉讼时效为3年。交购房定金协议应书面约定,包括定金数额、交付期限和主合同履行期限,定金不得超过合同标的额的20%。
一、购房合同定金能不能退
根据法律规定,购房合同的定金在法定条件下是可以退还的,具体情形是指收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、购房定金纠纷诉讼时效是多久
购房定金纠纷诉讼时效是3年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、交购房定金协议怎么写
交购房定金协议的写法是:
1.内容应由双方当事人协商约定,以书面形式签订;
2.合同中应当载明定金的数额、定金交付的期限以及主合同债务履行的期限等内容;
3.当事人约定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
延伸阅读
结语:购房合同定金能否退还,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,如果收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定,导致无法实现合同目的,应双倍返还定金。购房定金纠纷的诉讼时效为3年,根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定。交购房定金协议应由双方协商约定,并以书面形式签订,内容应包括定金数额、交付期限和主合同债务履行期限等,定金数额不得超过主合同标的额的20%。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
签了买房认购合同定金能不能退

签了买房认购合同定金一般是不可以退的。但如果是因为开发商违约导致合同无法履行的,则定金是可以退的,而且应当双倍退还。如果是因为不可归责与买卖双方的责任导致合同无法履行的,如不可抗力,则定金也是可以退的。一、购房定金在什...查看全文

购房定金没签合同能不能退

购房定金没签合同可以退回。购房者按照约定履行义务时,定金应该抵作价款或者退还;如果因为特殊情况或自然因素导致无法签订合同,购房定金可以退还;如果售房方单方面违约导致未签订合同,购房定金可以退还双倍。...查看全文

不能签购房合同,定金能退吗

如果因卖方原因或双方无法控制的原因无法签订购房合同,定金可以退还。如果出卖人收取定金作为商品房买卖合同的担保,因为双方无法控制的原因导致合同未能签订,出卖人应该返还定金给买受人。...查看全文

不能签购房合同,定金能退吗

法律分析:因卖方原因或者不可归责于双方的原因不能签购房合同,定金能退。出卖人向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。...查看全文

房屋订购合同中的定金能不能退呀

法律分析:房屋订购合同中的定金按约履行的能退,或抵作价款;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金能退;售房者毁约的,定金能退双倍。法律依...查看全文

房屋订购合同中的定金能不能退呀

房屋订购合同中的定金可以根据约定退还或抵作价款。若因特殊情况或天然要素导致无法签订生意合同,或对协议和补充协议内容未能达成一致而无法签约的情况,不归责于任何一方,定金可以退还。若售房者违约,定金可以退还双倍。...查看全文

房屋订购合同中的定金能不能退呀

房屋订购合同中的定金可退还或抵作价款;若因特殊情况或天然要素导致无法签订生意合同,或对协议及补充协议未达成一致而无法签约,双方均不承担责任,定金可退还;若售房者违约,则定金退还双倍。...查看全文

房屋订购合同中的定金能不能退呀

房屋预定合同中的定金可以按照约定退还,或者抵扣作为购房款;如果因为特殊情况或自然因素而无法签订生意合同,或者协议和补充协议的内容未能达成一致导致无法签约,这并不归责于任何一方,定金可以退还;如果售房者违约,定金可以退还双倍。...查看全文

不能签购房合同,定金能够退吗

合同未签订,定金可退。根据最高法院解释,如果因买卖双方原因未能签署商品房合同,定金应按法律规定处理;若因无法归责于双方的原因导致合同未能签署,出卖人应退还定金给买方。...查看全文

购房定金能不能退

购房合同定金退还需考虑合同效力、欺诈、违约等情况。若合同无效,定金全额返还;若有欺诈、重大误解,可请求法院撤销合同并全额返还定金;若合法合同中违约,给付定金方不能要回,收受定金方应双倍返还;若只签订定金协议未成立正式买卖合同,各不...查看全文

购房合同定金能退吗

购房合同定金是否可退,需要分情况来说:1、首先要确认购房合同的效力,如果合同无效,定金应该全部返还;2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况;3、在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方;4、如果只是签订了定金协...查看全文

购房合同定金能退吗?

律师分析: 购房合同定金是否可退,需要分情况来说:1、首先要确认购房合同的效力,如果合同无效,定金应该全部返还;2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况;3、在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方;4、如果只是...查看全文

购房合同定金能退嘛?

律师解答: 购房合同定金是否可退,需要分情况来说:1、首先要确认购房合同的效力,如果合同无效,定金应该全部返还;2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况;3、在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方;4、如果只是...查看全文

购房合同定金能退吗

法律解析: 购房合同定金是否可退,需要分情况来说:1、首先要确认购房合同的效力,如果合同无效,定金应该全部返还;2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况;3、在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方;4、如果只是...查看全文

购房合同定金能退吗

定金能不能退还,要看具体的情况:(1)购房者支付定金后因个人原因反悔,不签订购房合同的,定金不予退还;因卖方原因导致购房合同不能签订的,应当双倍退还定金。(2)如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房...查看全文

定房合同能不能退定金

定金不能退。定金的性质是,定金要受到定金的处罚,即如果存款人违约,收款人可以要求不退还定金;如果收款人违约,发货人可以要求双倍的定金。定金,是指当事人一方为保证合同的履行,依照法律规定或者双方约定,按照合同标的金额的一定比例,向另...查看全文

购房定金能不能退还

购房定金可在下列情况下退还:1、开发商在认购意向书规定的期限内将购房者认购的房屋转售给其他第三人,导致未能正式签订合同;2、开发商未取得房屋出售资格;3、因开发商自身原因无法签订正式合同或合同无...查看全文

购房的定金能不能退

法律分析:购房的定金按约履行的能退,或抵作价款;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金能退;售房者毁约的,定金能退双倍。法律依据:《《中...查看全文

购房定金能不能退吗

法律分析:购房定金能退。双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以...查看全文

购房合同定金能否退还?

购房合同定金退还的原则:合同无效全额退还;存在欺诈或误解可撤销全额退还;卖家隐瞒安全隐患双倍返还;支付方违约无权要求;收款方违约应加倍支付。...查看全文