小产权房能买吗,有什么政策?-法律问答|晖律网

小产权房能买吗,有什么政策?

回答于2024-04-27 阅读（368）

律师回答

摘要：小产权房交易存在的主要风险包括未缴纳土地出让金等费用、产权证不是由国家房管部门颁发、购买人还面临多重风险(如拆迁、无法再交易等)。我国政府规定，小产权房不得转让、抵押。

小产权房交易存在哪些风险?我国有哪些政策规定?小产权房是否可以转让?是否可以进行抵押?本文将针对小产权房的相关问题进行解析。希望对您慎买小产权房有帮助。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。
购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。
由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。
但是在实际的情况发生条件下，中国作为一党执政，保证团结和平稳定的要求下，特别是目前网络等媒体的高度发达，当你实际的拥有小产权房后，政府是不可能将你赶走的，只能是采取一些冷政策，所以建议最好是购买的房子附近有水井，起码在后期可能发生的对抗中，不会缺水，战斗是长期的，目前小产权房是客观存在的，而且存在的现象很多，所以你纯粹是用来居住，不打算升值和投资的话，还是可以考虑的。

延伸阅读

小产权房交易存在哪些风险？

小产权房是指在集体土地上建造的房屋，属于非正规建筑。虽然购买小产权房可能带来一定的经济利益，但是其背后也存在许多法律风险。

首先，小产权房交易存在土地使用权不稳定的风险。由于小产权房的土地使用权并非国家所有，因此其土地使用权可能受到政府政策调整的影响，导致房屋主人无法继续使用该房屋。

其次，小产权房交易可能存在房产纠纷的风险。由于小产权房的建筑质量参差不齐，因此房屋交易中可能存在房产纠纷，例如房屋主人的产权纠纷、房屋租赁合同纠纷等。

此外，小产权房交易也可能存在合同不明确的风险。由于小产权房交易中涉及的法律法规较少，因此合同中可能存在不明确的内容，例如房价、房屋质量等。

最后，小产权房交易可能存在资金风险。由于小产权房交易中涉及的金融机构较少，因此银行对小产权房贷款的利率也可能较高，从而导致购房人需要支付较高的利息。

综上所述，小产权房交易存在土地使用权不稳定、房产纠纷、合同不明确和资金风险等问题。因此，在购买小产权房时，需要注意相关法律法规，尽量选择正规的购房途径，并尽可能寻求专业人士的法律咨询。

结语：小产权房交易存在诸多风险，包括不被法律保护、交易不受法律许可、房屋附属配套设施无法保证有效等。同时，根据《土地管理条例》和《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，购买小产权房存在诸多风险，尤其是拆迁赔偿时，购买人可能无法主张自己的权益。然而，如果购买房子是用于居住，不打算升值和投资，购买小产权房也是可以考虑的。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。
县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。

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