只有土地使用证和土地规划证的房不可以买。
买房交房流程如下：
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
只有土地使用证和土地规划证的房可以购买吗？
律师回答
摘要：买房交房流程及注意事项。购房者需进行产权调查，签订购房合同并核实成交价格。买家需办理贷款手续，待银行审批后办理过户手续。房地产转让当事人需缴纳税费，领取房地产权属证书。只有持有土地使用证和土地规划证的房屋才可购买。
延伸阅读
土地证明文件对房屋购买的要求及限制
土地证明文件对房屋购买有一定的要求和限制。根据规定，只有持有土地使用证和土地规划证的房屋才能进行购买交易。土地使用证是土地所有权的法律证明，土地规划证是土地用途和规划的批准文件。这些证明文件的要求确保了购买房屋的合法性和土地使用的合规性。购买房屋时，买方需要核实房屋是否具备土地使用证和土地规划证，并确保相关证明文件的有效性。若房屋缺乏必要的土地证明文件，购买可能会受到限制或面临法律风险。因此，在购买房屋前，务必了解土地证明文件的要求和限制，确保交易的合法性和安全性。
土地证明文件对房屋购买有一定的要求和限制。根据规定，只有持有土地使用证和土地规划证的房屋才能进行购买交易。土地使用证是土地所有权的法律证明，土地规划证是土地用途和规划的批准文件。这些证明文件的要求确保了购买房屋的合法性和土地使用的合规性。购买房屋时，买方需要核实房屋是否具备土地使用证和土地规划证，并确保相关证明文件的有效性。若房屋缺乏必要的土地证明文件，购买可能会受到限制或面临法律风险。因此，在购买房屋前，务必了解土地证明文件的要求和限制，确保交易的合法性和安全性。
结语：购买房屋时，土地证明文件的要求和限制至关重要。只有持有土地使用证和土地规划证的房屋才能进行交易，确保合法性和合规性。在购房过程中，买方应核实相关证明文件的有效性，以避免可能的限制和法律风险。了解土地证明文件的要求和限制，确保交易的合法性和安全性。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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