亲人房产过户最新政策是什么-法律问答|晖律网

亲人房产过户最新政策是什么

回答于2024-05-01 阅读（2401）

律师回答

摘要：该篇报道关注了我国最近发布的关于亲人房产过户的最新政策。房产继承费用较低，但风险较高。子女以继承方式获得父母房屋，无需支付契税，仅需支付公证费和工本费。然而，继承需在遗产人去世后才能办理产权过户，过程较为复杂。赠与过户需多缴纳3%的契税和双方各交纳0.05%的印花税，总共为3.05%的税。买卖过户则相对较为保险，但交易费用较高。

最近，我国关于亲人房产过户的最新政策已经出台，房产继承方面的费用相对较低，但是风险较高。具体来说，继承人无需支付房屋的实际价格，便可以继承房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
赠与过户：出售成本较高
与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)
另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
买卖过户：交易费用相对较高，风险最低
父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2016新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。
根据2016年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：
在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。

延伸阅读

近年来，我国房地产市场日益繁荣，房产过户也逐渐成为人们关注的热门话题。然而，在房产过户过程中，可能会涉及到一些费用和风险。根据最新政策，房产过户的费用和风险主要包括以下几点：

1. 费用方面：根据相关规定，房产过户的费用主要包括过户登记费、印花税以及评估费等。具体费用需要根据房屋评估价、交易价格等因素进行确定。

2. 风险方面：房产过户存在一定的风险，主要体现在以下几个方面：

a. 房屋权属转移：过户后，新业主的房屋权属将转移到其名下，原业主的房屋权属将转移到新业主名下。

b. 贷款问题：过户过程中，原业主的房屋贷款可能并未结清，新业主需要承担相应的贷款责任。

c. 税费问题：过户前后，房屋所涉及的税费可能会发生变化，需要进行相应的调整。

d. 合同问题：过户合同中可能会存在一些细节问题，如合同纠纷、条款不明确等，需要通过法律途径解决。

因此，在房产过户过程中，原业主和新业主应当充分了解相关政策和风险，并采取必要的法律措施来保障自己的权益。同时，建议选择专业的房产过户机构来协助完成过户手续，以降低风险。

结语：房产过户有多种方式，继承费用较低但风险高，赠与过户成本较高但风险低，买卖过户费用相对较高但风险最低。因此，选择何种方式过户需要根据个人情况来决定。

法律依据

民法典\t第三百一十二条\t所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
民法典\t第三百一十四条\t拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
民法典\t第三百一十八条\t遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。

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