能查封，法律上以房管局登记在谁名下，就属谁名下的房产。未过户就是还登记在被执行人名下，法律上就认定为被执行人名下房产，法院就可以查封。房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。
房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地产，应与案件诉讼、执行标的为基础：
1、执行依据明确记载房地产的数量、位置的，实际查封的数量、位置应与其相当;
2、已能确定部位的，协助执行通知书上应写明查封的房地产的具体部位、数量;
3、对不可分割的房地产，应当整体查封，但协助执行通知书上应当写明查封房地产的具体价值量。
签了购房合同但没过户
律师回答
摘要：法院可以根据案件诉讼和执行标的的要求，多次查封房产。查封的数量和位置应与执行依据一致，对于不可分割的房产，应整体查封并注明具体价值。查封后的房产无法过户或抵押，但仍可继续居住使用。
延伸阅读
购房合同签订后未过户：权益保障与法律责任
购房合同签订后未过户可能涉及到购房者的权益保障和相关的法律责任。根据相关法律规定，购房合同的过户手续是确保产权转移的重要环节，未进行过户可能导致购房者的权益受损。在这种情况下，购房者应该及时与卖方协商解决，并可以通过法律途径维护自己的权益。同时，卖方也可能承担违约责任，包括支付违约金或其他赔偿。购房者应咨询专业律师以了解自己的权益和法律责任，并采取适当的法律行动来保护自己的利益。购房合同签订后未过户的情况需要根据具体情况进行综合分析和解决。
购房合同签订后未过户可能涉及到购房者的权益保障和相关的法律责任。根据相关法律规定，购房合同的过户手续是确保产权转移的重要环节，未进行过户可能导致购房者的权益受损。在这种情况下，购房者应该及时与卖方协商解决，并可以通过法律途径维护自己的权益。同时，卖方也可能承担违约责任，包括支付违约金或其他赔偿。购房者应咨询专业律师以了解自己的权益和法律责任，并采取适当的法律行动来保护自己的利益。购房合同签订后未过户的情况需要根据具体情况进行综合分析和解决。
结语：购房合同签订后未过户可能涉及到购房者的权益保障和相关的法律责任。购房者应咨询专业律师以了解自己的权益和法律责任，并采取适当的法律行动来保护自己的利益。购房合同签订后未过户的情况需要根据具体情况进行综合分析和解决。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
二手房买卖合同签了但是没过户
法律分析：二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。 依据《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让...查看全文
交了购房定金但是没签合同能退吗
分情况讨论。1、基于重大误解、欺诈、胁迫、显失公平成立的购房合同可以行使撤销权。合同被撤销之后，定金应当退还给交付定金的一方当事人；2、若购房者无正当原因恶意不再约定的期限内协商导致合同不能按时签订的，适用定金罚则，定金不予退回；...查看全文
签了二手车买卖合同但是没有过户？
律师分析： 单从买卖关系看你已经是物权人了，但从法律角度讲，你没有过户，就不受法律保护，一旦发生纠纷你的利益的不到保障，建议你尽快过户，完善法律手续。个人办理： 1.机动车所有人的身份证原件及复印件，代理人的身份证原件及复印件；2...查看全文
签了二手车买卖合同但是没有过户
单从买卖关系看你已经是物权人了，但从法律角度讲，你没有过户，就不受法律保护，一旦发生纠纷你的利益的不到保障，建议你尽快过户，完善法律手续。个人办理： 1.机动车所有人的身份证原件及复印件，代理人的身份证原件及复印件；2. 机动车行...查看全文
私下签订的房屋买卖合同但没过户？
法律解析： 未过户的房屋其实也就是没有实际过户到所有人名下，在这样的情况下其实是很容易产生纠纷的，所有人需要承担的法律风险也是比较大的。因此，建议还是尽快办理房屋过户手续为好。因此要买卖未过户的房屋，那么这样的行为也是会被认定为无...查看全文
私下签订的房屋买卖合同但没过户？
律师解答： 未过户的房屋其实也就是没有实际过户到所有人名下，在这样的情况下其实是很容易产生纠纷的，所有人需要承担的法律风险也是比较大的。因此，建议还是尽快办理房屋过户手续为好。因此要买卖未过户的房屋，那么这样的行为也是会被认定为无...查看全文
签了购房合同但是没给自己一份合理吗
不合理。可能是发商需要把合同拿到总部去盖章，还要办理其他一系列的手续，时间最长也就在一个月之内，如果时间过长还是拿不到合同，那就去售楼处索要，如果还不给，一定要让他们给一个合理的解释，如果给不出合理解释那就打消协电话申请帮助。签定...查看全文
签了购房合同但没办按揭可以转让吗
法律分析:签了购房合同但没办按揭如果经对方同意的可以转让。合同转让后，第三人依法享有合同权利，并承担合同义务。依照法律、行政法规的规定，合同的转让应当办理批准等手续的，依照其规定。法律依据:《《中华人民共和...查看全文
没签合同但是签订了协议，购房行为有效吗
在买房过程中，若没有签订正式合同，仍然存在一些条件使协议有效。首先，当事人双方在签署协议时必须具备相应的民事行为能力。其次，双方在协议签署时必须真实表达意图，没有欺诈或胁迫等不正当行为。最后，协议的内容不能违反法律、行政法规的强制...查看全文
没签合同但是档案先过去了
律师分析:超过一个月，用人单位不和劳动者签劳动合同，用人单位属于违反《劳动合同法》规定，劳动者可以按照《劳动合同法》第38条规定解除劳动合同，要求用人单位支付补偿，公司若不支付，劳动者可以向用人单位所在的劳动争议仲裁委员会...查看全文
没签合同但是档案先过去了？
律师分析： 超过一个月，用人单位不和劳动者签劳动合同，用人单位属于违反《劳动合同法》规定，劳动者可以按照《劳动合同法》第38条规定解除劳动合同，要求用人单位支付补偿，公司若不支付，劳动者可以向用人单位所在的劳动争议仲裁委员会申请劳...查看全文
买二手车没合同但是过户了
法律分析:买的二手车已经过户了，但是没签合同一般来说是不会有什么法律问题，一般二手车过户手续完成就已经证明您没的二手车具有法律效力了。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产...查看全文
认购书签了但合同没签可以退款吗
认购书签了但合同没签是否可以退款，视具体情况而定。如果认购书约定可以退款的，则可以退款。如果认购书没有约定，则是不可以退的，申请退款是要承担违约责任的。一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。当合同陷入履行不能或迟...查看全文
交了首付但没有签购房合同是否可以退房？
交了首付没签购房合同可以退房。一方可以与另一方协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同。 签了购房合同交了首付可以退房吗 签了购房合同交了首付在一定条件下是可以退房的...查看全文
买房没有签购房合同但交了首付可以退吗?
可以与开发商协商，如果开发商同意则可以退款，如果不同意，就不能退款。没有书面合同并不意味着合同关系不成立。因为合同的形式包括口头形式、书面形式和其他形式。合同一旦成立，就不能随意毁约。定金合同未约定违约，单方解除合同的，应当按规定...查看全文
签了购房合同没有预售许可证，房屋可以过户吗？
购房合同不能过户，过户需要房产证、转移登记申请表和抵押权人同意书，未取得房产证的房子不能转让，依法转让需按规定程序办理，提交相应材料包括不动产权属证书、合同等。...查看全文
购房付了首付款但没签合同还能更名吗
法律解析： 购房付了首付款但没签合同还能更名，已签订购房合同且备案登记的则不能进行更名，购房合同虽已拿到交易中心登记但是买卖房屋尚未竣工验收的同样可以进行更名 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的...查看全文
购房付了首付款但没签合同还能更名吗？
律师分析： 购房付了首付款但没签合同还能更名，已签订购房合同且备案登记的则不能进行更名，购房合同虽已拿到交易中心登记但是买卖房屋尚未竣工验收的同样可以进行更名 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的...查看全文
购房定金交了没签合同但是不想买了怎么办
法律分析： 购房定金交了没签合同但是不想买了定金一般是不可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的： 1.在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情...查看全文
没签购房合同但付了定金可以要求退款嘛？
律师解答： 可以要求退款。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文
推荐律师
曹子燕
北京市-北京市-朝阳区
认证律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务230人次
热门法律问题
