商品房抵押贷款利率是多少-法律问答|晖律网

不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。
一年期贷款基准利率为4.35%；一年期至三年期贷款基准利率为4.75%；三年期至五年期贷款基准利率为4.75%；五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。
一、银行的贷款月利息怎么算，贷款月利息计算公式是什么
贷款月利息＝贷款本金x月利率／30（天）x一个月（当月天数）
1、定期结息的计息方法
定期结息是指银行在每月或每季度末月20日营业终了时，根据贷款科目余额表计算累计贷款积数（贷款积数计算方法与存款积数计息方法相同），登记贷款计息科目积数表，按规定的利率计算利息。
定期结息的计息天数按日历天数，有一天算一天，全年按365天或366天计算。算头不算尾，即从贷出的那一天算起，至还款的那一天止。在结息日计算时应包括结息日。
其公式为贷款利息＝累计贷款计息积数×日利率
例如：某行于5月2日发放一笔短期贷款，金额为20万元，假定月利率为4‰，期限4个月，则：
①6月20日银行按季结息时，该笔贷款应计利息为：
200000元×50天×4‰÷30＝1333．33（元）
②6月21日至9月2日还款时，该笔贷款应计利息为：
200000×73×4‰÷30＝1946．67（元）
③若6月20日银行未能收到l333．33元利息，则到期日还款时，该笔贷款应计利息为：
1333．33＋（200000＋1333．33）×73×4‰÷30＝3292．97（元）
2、利随本清的计息方法
它是指银行应在借款单位还款时，按放款之日起至还款之日前一天止的贷款天数，计算贷款利息。
贷款满年的按年计算，满月的按月计算，整年（月）又有零头数可全部化成天数计算。整年按360天，整月按30天计算，零头有一天算一天。
其计算公式为：
贷款利息＝贷款金额×贷款天数×日利率。
银行贷款利率浮动范围
2004年，央行放开了银行贷款利率浮动范围，对银行贷款利率上限不再做限定，下限为0．9倍基准利率。不过对信用社贷款利率仍有上限限制，要求信用社贷款利率上限不得高于2．3倍基准利率。
2013年，经国务院批准，中国人民银行自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，其中涉及到的贷款利率下限、票据贴现利率限制、农村信用社贷款利率上限等限制一律取消。
2015年，银行已经利率更改为一年期基准利率4．35％。中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0．25个百分点至4．35％；一年期存款基准利率下调0．25个百分点至1．5％；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
二、中国银行无抵押贷款利率是多少
中国银行无抵押贷款利率按照商贷基准利率浮动得到，具体浮动范围由中国银行决定，个人在申请无抵押贷款时，浮动范围大多在0．5到2个百分点，具体浮动范围以实际为准，商贷基准利率为：
1、贷款一年以内含一年，商贷基准利率为4．35％。
2、贷款一至五年含五年，商贷基准利率为4．75％
3、贷款五年以上，商贷基准利率为4．90％
【本文关联的相关法律依据】
《中国人民银行公告[2019]第16号》三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

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