律师分析:
抵押的房地产能够处分的情况:
1、债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押达成延期履行协议的;
2、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履行到期债务的;
3、抵押人被依法宣告解散或者破产的;
4、抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的;
5、抵押合同约定的其它情况。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。