根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：
(一)权属有争议的房地产；
(二)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；
(三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
(四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；
(五)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；
(六)未依法登记领取权属证书的房地产；
(七)未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；
(八)行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；
(九)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
什么情况下开发商不能办理房产证？
开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊，不合规定等情形导致的。
具体而言，开发商不能办理房屋产权证情形包括：
1、利用集体所有土地开发的项目；
2、未经立项批准的项目；
3、未取得规划审批的项目；
4、没有销售许可证又无大产权证的房屋；
5、未经验收或验收不合格的房屋；
6、土地或者房屋未解除抵押的；
7、开发商未交纳相关税费的。
哪些情况不能没收唯一房产？
对于犯罪分子唯一的房产，能不能没收要依据具体的情况而定。
1、如果犯罪分子还有家属的，依据《刑法》的规定，没收犯罪分子财产应该保留犯罪分子家属生活所需，所以唯一的房产是不能没收的。
2、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定，对于被抚养人家属生活所必需的居住房屋，法院只能查封而不能拍卖、变卖。
3、如果犯罪分子没有需要扶养的家属，人民法院是可以对房屋进行没收的。
在哪些情况下房屋不能出租？
房屋不能出租的情形如下：
(一)属于违法建筑的；
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
(三)违反规定改变房屋使用性质的；
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
不能抵押的房产包括哪些
不能抵押的房地产包括：
1、权属有争议的房地产;
2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;
3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;
5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;
6、未依法登记领取权属证书的房地产;
7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;
8、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产;
9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
哪些情况下进行房产评估
需要进行房产的评估的情形如下：
1、买卖双方认定有评估的必要时；
2、进行房地产保险时；
3、申请抵押贷款时；等等。
