退房提前提醒：请尊重房东规定-法律问答|晖律网

退房提前提醒：请尊重房东规定

回答于2024-04-26 阅读（2292）

律师回答

摘要：房东要求提前退房属于违约，承租人可要求房东承担违约责任和赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应承担违约责任和赔偿损失。如果双方无法协商解决，可通过法院起诉。关于房屋租赁违约金的赔偿，应根据合同约定计算，不能重复计算定金和损害赔偿金。民法典未明确禁止约定单纯的惩罚性违约金，但仍属于违约的损害赔偿。

一、房东要求提前退房怎么办
1、房东要求提前退房属于违约。房东要求提前退房的，承租人可以按照合同约定，要求房东承担相应的违约责任。如果承租人还有其他损失的，房东应当赔偿损失。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失；
第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、提前退房房东不退房租怎么办
1、如果双方协商不成，可以到法院起诉；
2、房屋租赁违约金怎样赔偿；
（1）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此；
（2）租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同；
（3）民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围；
（4）一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

延伸阅读

结语：根据以上情况，如遇房东要求提前退房的情况，承租人可以按照合同约定要求房东承担相应的违约责任，并要求赔偿损失。法律依据为《中华人民共和国民法典》第577条、第583条和第584条。如果房东不退还房租，双方可以协商解决，如协商不成，可以通过起诉到法院来解决。关于房屋租赁违约金的计算和赔偿，应根据合同约定来进行处理，违约金应为赔偿性违约金，不能具有惩罚性质。具体情况需要根据合同约定和法律规定来判断。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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