在购买房子的时候都需要缴纳住宅维修基金，这个住宅维修基金主要是针对于一些，电梯出现故障消防系统出现故障等情况才可以使用的，下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，
什么时候可以使用住宅维修基金
维修资金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造等。根据规定，有下列七种情形之一的，可以启动应急维修程序：
1、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏;
2、电梯故障或停运;
3、消防系统故障;
4、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动;
5、玻璃幕墙炸裂;
6、排水管道爆裂;
7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。
不过，律师在此提醒各位，依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用;依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用;因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的鉴定、修复费用;根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。不可使用维修资金。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
以上内容就是相关的回答，如果需要使用住房维修基金必须要通过大部分业主的同意才可以动用，而且业主委员会必须经过合法的流程，公告所有的相关细节信息，这个住房维修基金是属于业主们的个人财产，
