法律分析：一、房子公共维修基金什么时候才可以用
维修基金的应急运用，适用于危及人身安全、房子运用安全和公共安全的紧急情况，需求立即进行的维修、更新和改造等。
依据规定，有下列七种景象之一的，能够发动应急维修程序：
1、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严峻损坏;
2、电梯毛病或停运;
3、消防系统毛病;
4、修建外立面装修和公共高空构件严峻掉落松动;
5、玻璃幕墙迸裂;
6、排水管道爆裂;
7、其它也许形成人身安全事故的紧急情况。
二、怎么申请使用房子公共维修基金?
1、物业或业主委员会拟定维修资金运用计划;
2、将运用计划粘贴于小区明显位置7天以上，并经有利害关系的所占面积及户数份额到达三分之二以上的业主赞同;
3、先上报区房子维修基金管理部门，现场实勘后再上报市级房子维修基金管理部门，合格后下发70%维修金钱;
4、竣工后提交市级房子维修基金管理部门审阅，合格后下发余款。
法律依据：《民法典》第281条规定：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
《民法典》第287条规定：
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
