一人一户政策允许的最大建房数量

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摘要:农村宅基地规定,一户只能申请一个宅基地,一户多宅需有合法原因方可确权。违法用地无法确权登记发证,违建房屋也无法获得相应保障。农民建房需经过村集体经济组织申请、公示、审批等程序,最终获得宅基地批准并领取相关证件。
农村一个人一户,只能申请一个宅基地。一户多宅如果有合法原因,可以都确权,如果没有合法原因,只能确权一处。农村居民宅基地,必须一户一宅,一户多宅的,除有合法原因外,属于违法用地。违法用地当然是不能确权登记发证的。违建的房屋,虽然不一定会给予拆除,但却无法获得相应保障,即使拆了,也会给村民一定的补偿款。
农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
延伸阅读
一人一户政策下的住房建设限制及规定
一人一户政策是指每个家庭只能有一个户口,这对于住房建设产生了一定的限制和规定。根据政策规定,每个家庭在城市范围内只能建设一套住房,而在农村地区则根据当地政策规定,可以建设一至两套住房。此外,政府还对住房的面积、楼层等方面进行了限制,以控制住房供应和土地利用。这些措施旨在促进住房资源的合理分配,避免过度建设和浪费。因此,根据一人一户政策,每个家庭在符合规定的前提下,只能建设特定数量的住房,以确保住房资源的有效利用。
结语:根据农村一户一宅的政策规定,每个农村居民家庭只能申请一个宅基地。如果有合法原因,一户多宅的情况可以确权,否则只能确权一处。违法用地是不能确权登记发证的,虽然违建的房屋不一定会被拆除,但也无法获得相应的保障。农民建房申请宅基地需要经过一系列审批程序,包括向集体经济组织提出申请、公示、初审、审核、审批等环节。这些措施旨在确保宅基地的合理分配和土地的有效利用。根据一人一户政策,每个家庭在符合规定的前提下,只能建设特定数量的住房,以促进住房资源的合理利用。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。

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