对于房地产商:
法律并没有明文规定“以租代售”是违法的。
对于个人:
若房屋的所有权是属于你的,你以“以租代售”的形式和别人签订了合同,只要你们是自愿且没有违反相关法律,没有其他导致合同无效的因素存在,那么这份合同就是有效的,合同双方都应当按照合同约定来进行,到了约定的时间,就应该办理过户手续,若一方拒绝履行合同,则将承担约定的违约后果。
提醒:
综上所述,虽然我国并没有对“以租代售”作出明确的法律规定,但从政策和法律来看,无论是和房地产商还是个人购买房屋,若想采取“以租代售”的方式购买,需注意以下几点:一,明确房屋的性质,确定买卖的房屋不是小产权房、房产商自持租赁用房、安置房等一类不允许买卖的房产;二,拟写好“以租代购”合同,看清楚合同条款,约定好违约事项,毕竟在现在的大环境下,房价涨幅大过工资涨幅,有不少人宁愿承担违约金也不愿意继续履行合同。三,明确过户时间,我国房屋是所有权登记转移,故一旦满足过户条件,及时过户。
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