土地租赁是什么呢？-法律问答|晖律网

一、土地租赁是什么呢？
1、土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
2、租赁方式：随着土地使用制度改革的深化，我国土地租赁存在着两种不同的方式：
（一）是国有土地租赁；
（二）是土地使用权出租。
3、国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。
二、租赁土地使用权产权归谁?
1、土地使用权人将土地租赁给另一方的情况，以租赁协议约定的内容为准。
若土地租赁协议中未对房屋的产权进行界定，则房屋产权归投资人所有。
要么土地使用权人通过议价形式购买该房屋，或投资人自行拆除房屋。
2、若是国有批租的土地，土地租赁期到期后，土地无偿收回。对房屋进行适当补偿。
三、租入土地使用权能否作为无形资产?
不能，除非是融资租入。
从会计核算角度看，将企业的长期资产区分为无形资产和固定资产，主要是为了更明晰地反映企业的资产分布。同时，因为无形资产固有的不确定性，所以出于谨慎性考虑，对一般无形资产都规定了相对较短的摊销期限。
而将土地使用权作为无形资产核算而不是作为固定资产核算则不是因为这一原因，而是从其作为一种权利且无实物形体的特征出发的，但从从企业经营的角度说将其作为固定资产核算或者无形资产核算在本质上是没有本质差别的，只是摊销和折旧的年限与一般的固定资产不同而已，因此上，新的《无形资产》准则规定符合条件的土地使用权价值要计入相关在建工程、固定资产价值中。
四、出让取得土地使用权出租的条件：
1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。
2、土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。
3、土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。
4、土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。
5、共有土地使用权出租的。

土地租赁是什么呢？

问集体土地租赁是什么？

问土地证租赁是什么意思

问土地证租赁是什么意思

问土地证租赁是什么意思

问土地租赁税率规定是多些呢？

问土地租赁税率规定是多少呢？

问土地租赁和土地出租的区别有什么

问政府租赁土地是什么性质？

问土地使用权租赁税率是多少呢

问土地使用权租赁税率是多些呢

问土地租赁和房屋租赁有什么区别

问流转和租赁土地是什么意思

问流转和租赁土地是什么意思

问租赁土地使用权评估是什么

问土地租赁合同多少年是有效的呢

问土地租赁合同最长期限是多久呢

问租赁土地需要什么手续

问租赁土地都交什么税费

问土地租赁合同多少年有效呢

问土地流转合同与租赁合同有什么区别呢

推荐律师

张苗