二手房产过户手续需要什么资料以及流程-法律问答|晖律网

二手房产过户手续需要什么资料以及流程

回答于2024-04-21 阅读（2411）

律师回答

摘要：二手房产过户所需文件包括《房地产权证》或《房屋所有权证》、房屋交易证明、土地使用证、房地产权登记申请书、纳税申报表、土地增值税申报表等。过户流程主要包括房屋评估、签订合同、提交过户申请、缴纳过户费用。二手房产过户手续需要的资料包括二手房房屋所有权证书、二手房买卖合同、二手房双方当事人身份证原件及复印件、二手房房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。过户流程需要买方对房子的产权进行调查、签订二手房买卖

二手房产过户所需文件包括：《房地产权证》或《房屋所有权证》、房屋交易证明、土地使用证、房地产权登记申请书、纳税申报表、土地增值税申报表等。过户流程主要包括房屋评估、签订合同、提交过户申请、缴纳过户费用
完成过户。
一、二手房产过户手续需要什么资料
二手房产过户手续需要的资料包括：
1.二手房房屋所有权证书;
2.二手房买卖合同;
3.二手房双方当事人身份证原件及复印件;
4.二手房房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
二、二手房产过户手续需要什么流程
二手房产过户手续需要的流程如下：
1.买方要对房子的产权进行调查。
2.签订二手房买卖合同。
3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8.凭完税契证到房管部门办理房产证。
三、二手房产过户手续的注意事项
大家，在办理二手房产过户手续时，应注意以下几点：
1.房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）;
2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）;
3.交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）;
4.土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）;
5.市政规划是否影响（是否在动迁红线内）;
6.房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

延伸阅读

二手房产过户是指房屋所有人在出售房屋后,将房屋所有权转移给买方,完成过户手续的过程。根据我国《房屋交易管理条例》规定,房屋过户需要经过以下流程:

1. 双方协商确定过户价格:房屋所有人和买方可以通过协商或者通过房屋交易平台进行房屋过户,确定过户价格。

2. 签订房屋买卖合同:房屋所有人和买方在达成过户价格后,需要签订房屋买卖合同,明确房屋交付、过户手续办理时间、过户价格等事项。

3. 缴纳房屋过户费用:房屋所有人和买方需要按照房屋交易部门规定,缴纳房屋过户相关的费用,包括契税、房屋登记费等。

4. 申请房屋过户:房屋所有人和买方需要向房屋交易部门申请房屋过户,提交相关证明文件和过户申请表。

5. 完成房屋过户手续:房屋交易部门在收到申请后,会对房屋过户申请进行审核,如果审核通过,就会颁发房屋过户证书,完成房屋过户手续。

房屋过户需要通过协商、签订合同、缴纳费用、申请过户等环节,完成房屋过户手续。房屋所有人和买方应当遵守房屋交易法律法规,避免产生纠纷。

结语：二手房产过户所需文件包括：《房地产权证》或《房屋所有权证》、房屋交易证明、土地使用证、房地产权登记申请书、纳税申报表、土地增值税申报表等。过户流程主要包括房屋评估、签订合同、提交过户申请、缴纳过户费用。二手房产过户手续需要的资料包括二手房房屋所有权证书、二手房买卖合同、二手房双方当事人身份证原件及复印件、二手房房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。二手房产过户手续需要经过的流程包括：房屋评估、签订二手房买卖合同、找评估公司做评估、贷款的房子办理相关按揭业务、按揭办理下来后注销该物业的他项权证、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证、凭完税契证到房管部门办理房产证。注意事项包括：房屋手续是否齐全、产权是否明晰无纠纷、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰、市政规划是否影响、房屋是否合法。

法律依据

城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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