一般来说，当事人都应当按照合同约定行使权利义务，租赁期满后，承租人退租，出租人退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押押金：
1、承租人没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，承租人不按照合同约定退租，出租人有权扣押租金。这种情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。
2、承租人没有定期交纳租金
租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。
3、承租人损坏属于房东所有物品
如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣除押金，但扣除数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。
租房的时候要求支付押金，其实主要还是怕租客拖欠水电费、物管费，对房屋内的设施有所损毁，因此退房的时候如有这些情况的话，那么房东适当的扣除一部分押金也是可以的。因此，现实中，租房房东不退押金的行为并不一定就是违法的。
房东不肯退押金，那我不交水电费合法吗？
律师回答
摘要：本文讲述了当事人在租赁期满后如何处理押金问题。根据法律规定，如果承租人没有按照合同约定时间退租、没有定期交纳租金或损坏属于房东所有物品，出租人有权扣押押金。但是，如果承租人与出租人就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同，那么房东就不得扣押押金。因此，现实中租房房东不退押金的行为并不一定就是违法的。
延伸阅读
房东要求我交水电费，合法吗？
根据我国《民法典》第七百零六条规定，使用人应当按照约定或者法律规定使用房屋，并保障房屋的安全。同时，《民法典》第七百零七条规定，房屋使用人应当合理使用房屋，并按照约定或者法律规定支付房屋租金、物业费等费用。
在此背景下，如果房东要求房客交水电费，这属于在房屋租赁合同中约定的房屋使用费用。如果房东与房客之间不存在合同关系，或者合同中未明确水电费用的支付，那么房东要求房客交水电费是不合法的。
根据我国《治安管理处罚法》第六十六条规定，违反治安管理行为，处五日以上十日以下罚款，可以并处五百元以下罚款。因此，如果房东要求房客交水电费，房客有权利拒绝，并向相关部门举报。
根据我国《民法典》第七百零六条规定，使用人应当按照约定或者法律规定使用房屋，并保障房屋的安全。同时，《民法典》第七百零七条规定，房屋使用人应当合理使用房屋，并按照约定或者法律规定支付房屋租金、物业费等费用。
在此背景下，如果房东要求房客交水电费，这属于在房屋租赁合同中约定的房屋使用费用。如果房东与房客之间不存在合同关系，或者合同中未明确水电费用的支付，那么房东要求房客交水电费是不合法的。
根据我国《治安管理处罚法》第六十六条规定，违反治安管理行为，处五日以上十日以下罚款，可以并处五百元以下罚款。因此，如果房东要求房客交水电费，房客有权利拒绝，并向相关部门举报。
结语：总之，当事人在合同约定下行使权利义务，租赁期满后，承租人应退还押金，但若承租人违反合同约定或未按时退租，出租人有权扣押押金。然而，根据法律规定，若承租人违反规定，房东可以扣押押金用于赔偿损失。因此，现实中租房房东不退押金的行为并不一定违法。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房东不退押金可以不交水电费吗？
律师分析： 当然可以，如果他的水电费没有超过押金那么你可以将多余的钱退给他，如果他跑了那就不用管了，押金本来就是防止租客不交水电费或者损坏房屋设施预留的钱在我看来，这只能房主本人承担了，一是这样的款额虽然应由承租人承担，但数额较小...查看全文
房东不退押金可以不交水电费嘛？
律师解答： 当然可以，如果他的水电费没有超过押金那么你可以将多余的钱退给他，如果他跑了那就不用管了，押金本来就是防止租客不交水电费或者损坏房屋设施预留的钱在我看来，这只能房主本人承担了，一是这样的款额虽然应由承租人承担，但数额较小...查看全文
租房不退押金可以不交水电费吗
根据规定，在房屋租赁过程中，是需要按时缴纳水电费的，如果房东租房不退押金的话，租客是不能由此不交水电费。 租房不退押金不可以不交水电费，水电费是租客租...查看全文
房租没到期押金不退还要我交水电费？
律师分析： 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3...查看全文
我不在那个城市房东不退押金租金
房东不退押金租户可以与房东房东先行和解，或者向居委会、派出所请求帮助进行调解协商，协商不成的可以凭借与房东签订的租房合同等证据记录起诉到法院，请求房东返还其押金。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人...查看全文
房租没到期不退押金可以不交水电费吗？
法律解析： 房租未到期退房房东不退钱是不能拒绝缴纳水电费的。水电费是租客租房期间产生的费用，是需要按照规定缴纳的，不缴纳水电费是属于违反租赁合同的行为。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方...查看全文
房租没到期不退押金可以不交水电费吗？
律师分析： 房租未到期退房房东不退钱是不能拒绝缴纳水电费的。水电费是租客租房期间产生的费用，是需要按照规定缴纳的，不缴纳水电费是属于违反租赁合同的行为。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方...查看全文
房东不肯退押金怎么办
如何要求退还押金及解决与房东的纠纷：1）依法维护权益，通过正规合同或第三方担保平台保障押金退还；2）前往房屋租赁办公室、居委会或物业寻求协商或调解；3）如协商不成，收集证据起诉法院；4）举报安全隐患或偷税漏税，威胁房东退还押金；5...查看全文
租房合同丢了房东不肯退押金
法律分析:租房合同丢了，房东不肯退押金的，承租人可以依法收集其他能证明租赁关系的证据，通过协商、向法院起诉等方式来要回租金。当事人可以依法收集聊天记录、转账记录等证据。法律依据:《《中华人民共和国民事诉讼法...查看全文
房东未退还押金，是否意味着可以不交水电费？
房主应自行承担租客未支付的水电费，因押金仅用于防止租客不交费或损坏房屋设施。诉讼成本高且难以找到当事人，合同应明确费用由承租人支付，并与供应部门变更合同。如果房主未催缴或处理，属于自身失误。若租金已包含此类费用，则视为租金，诉讼时...查看全文
房租没到期不退押金可以不交水电费嘛？
律师解答： 房租未到期退房房东不退钱是不能拒绝缴纳水电费的。水电费是租客租房期间产生的费用，是需要按照规定缴纳的，不缴纳水电费是属于违反租赁合同的行为。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方...查看全文
二房东不退押金合法吗
法律分析： 租赁合同到期后，租客没有违约情况的，二房东应该退还押金。二房东不退押金，是违法的。当事人可以协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。 起诉流程如下： 一、当事人起诉，首先应提交起诉书， 二、根据“谁主张谁举证”原则...查看全文
租房合同没到期押金不退,还要再交水电费?
法律分析:出租人拒不退押金承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商。承租人也可以根据双方签订的《房屋租赁合同》起诉到法院准备好当时签订的《房屋租赁合同》以及当时收取押金的收据等作为上诉材料可以向法院请求返还...查看全文
房东不退水电费怎么办
我国《电力法》规定，禁止在电费中加收其他费用，但法律、行政法规另有规定的除外。违法收取费用的单位或个人将受到警告、返还违法费用、罚款等处罚。房客可以拒绝交纳额外费用，如房东强迫交纳，可要求出具收据并向物价行政主管部门投诉。...查看全文
房东不退水电费怎么办
一、房结束后,房东不退还押金和水电费 1、首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的...查看全文
房东不退押金搬走电器犯法吗
房东不退押金搬走家具变卖犯法,属于民事侵权,严重的,可能构成盗窃罪。房东不退押金的处理办法:首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处...查看全文
房东不肯退还租房押金如何解决
法律分析：一、房东不肯退还租房押金如何解决1、遇到租房不退押金的情况，可以双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。2、可以到法院起诉。租房双方签订房...查看全文
房东不肯退还租房押金如何解决
法律分析:房东不肯退还租房押金租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致时，租客可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；敦促不能解决的，租客可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。法律...查看全文
房东不肯退押金要去哪里投诉？
律师分析： 租房房东不退押金，可以到县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门投诉。除此以外，因押金产生租房合同纠纷，可以准备民事起诉状到人民法院提起诉讼。 【法律依据】： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符...查看全文
退房不交水电费直接走违法吗
律师分析:租客在未缴纳水电费就搬走是属于违反租房合同的行为，是需要负相应的法律责任的。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或...查看全文
推荐律师
马英凯
北京市-北京市-朝阳区
认证律师公司事务、公司事务
已服务144人次
热门法律问题
