对于我们去购买房屋的时候，是需要办理房产证的，而且拥有所有权的时候，是可以将房屋进行过户的。那么房子不能过户可以买吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房子不能过户可以买吗建议不要买。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。《民法典》规定:第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
(二)写申请交材料:选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
(三)初步审核:这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
(四)评估:一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
(五)审批贷款签合同:贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
(六)办理抵押登记、放款。
三、房子不能过户，只能协议过户有法律效力吗房子不能过户，只能协议过户不发生物权效力。
根据2021年实施的《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
