农村小产权房虽然具有购买资格，但由于没有房产证，并且政府政策不支持，购买小产权房可能会引发纠纷。此外，农村小产权房本身也没有真正的产权。农村小产权房不能买，也不能办房产证，买卖合同有效。...查看全文

小产权房不可以赠予的。 小产权房没有房产证，赠与合同无法办理公证。 房产交易中心只对备过案的产权证的房屋进行交易，小产权房土地性质为集体土地性质，不能在房管局做备案的。 一、小产权房已经购买的怎么办 1、如果已签了合同但尚未取得产...查看全文

小产权房无法过户，因为它缺乏国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同无法得到国土房管局备案。小产权房的产权证也不具备合法有效性，不受法律保护。因此，小产权房无法进行过户。...查看全文

法律分析:农村小产权房不能过户。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文

没有产权证，可以使用土地证等文件进行审核。个人可以依法立遗嘱处分个人财产并指定遗嘱执行人。遗产必须是个人财产，否则无效。自然人可以将财产指定给法定继承人或其他组织个人，并可以设立遗嘱信托。《民法典》第1133条。...查看全文

法律分析： 　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。村民对小产权房只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不...查看全文

公民可以依照规定立遗嘱处分个人财产，指定遗嘱执行人，但不能处分属于国家、集体或他人所有的财产。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人或组织、个人继承。也可以依法设立遗嘱信托。要注意遗嘱处分必须是个人财产。...查看全文

法律解析： 农村集体土地房屋可以遗赠。赠与人和受让人必须均是同一村的村民，受让人符合集体土地申请标准，所遗赠的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农...查看全文

律师分析： 农村集体土地房屋可以遗赠。赠与人和受让人必须均是同一村的村民，受让人符合集体土地申请标准，所遗赠的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农...查看全文

法律解析： 农村集体土地房屋可以遗赠。赠与人和受让人必须均是同一村的村民，受让人符合集体土地申请标准，所遗赠的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农...查看全文

《民法典》规定，公民可以依规定立遗嘱处分个人财产，可指定遗嘱执行人。遗嘱处分必须是个人财产，不能是他人所有财产。自然人可将个人财产指定由法定继承人或组织、个人继承。自然人也可依法设立遗嘱信托。没有产权证可参考土地证及宅基地使用权审...查看全文

小产权房立遗嘱无效，因其不受法律保护。遗嘱人无权处分国家、集体或他人所有的财产。小产权房指在农村集体土地上建设，未办理相关证件，产权证由乡政府或村颁发。...查看全文

法律分析:农村无产权证房屋不能确权。我国实行不动产登记制度，房屋产权证是拥有房产所有权的证明，没有产权证的农村房屋存在没有产权证明的障碍，无法进行确权登记。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第...查看全文

民法典规定，个人可立遗嘱处分个人财产，指定遗嘱执行人，但不得处分国家、集体或他人所有的财产。自然人还可以指定法定继承人或其他个人、组织继承，赠与国家、集体或其他组织个人，设立遗嘱信托。应参考土地证审核表等文件，如无产权证。...查看全文

小产权房遗嘱的法律效力取决于当地法律规定。在某些地区，小产权房可能存在法律限制，因此其作为遗嘱对象可能受到限制或无效。然而，在其他地区，小产权房可以作为合法的遗嘱对象。要确定小产权房遗嘱的法律效力，应咨询当地的法律专家或律师，以了...查看全文

土地所有权不能归村民小组，只能归国家或农民集体所有；土地所有权也不能抵押，根据《民法典》第三百九十九条的规定，土地所有权属于不得抵押的财产之一。...查看全文

农村小产权房买卖合同有效，但要求该房屋买卖合同符合当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律的强制性规定、不违背公序良俗等条件。 小产权房买卖合同有效么 小产权房买卖合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组...查看全文

民法典规定，农村遗产房屋可以过户。根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经登记方能生效。不动产登记由所在地的登记机构办理，国家实行统一登记制度。房产继承需要办理公证，包括死者的死亡证明、房屋产权证明、法...查看全文

小产权房赠予无效。1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓...查看全文

律师分析： 小产权房赠予无效。1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。2、因为小产权房是没有房产证的，因此其物权不可能变更。 ...查看全文