公民购买房子办哪些证？-法律问答|晖律网

公民购买房子办哪些证？

回答于2024-04-13 阅读（2668）

律师回答

摘要：本文介绍了《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定以及购房房产的程序。购房人需要签订购房合同,缴付首付款,到银行填写《个人房屋贷款申请表》,再到房管局办理《房屋他项权利证》等手续。此外,还需开立账户、支用贷款、按约还款以及偿还完毕贷款等步骤。房屋权属证书是我们常说的产权证,包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

首先，我们需要了解《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定。根据该法规，国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。因此，公民购买房子需要办理哪些证件呢？答案是房屋权属证书。房屋权属证书就是我们常说的产权证，从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
二、购房房产的程序
1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。

延伸阅读

购买房屋需要哪些证件？根据我国《房屋交易管理条例》规定，购买房屋需要以下证件：

1. 身份证件：购买房屋的业主需要提供身份证件，包括身份证、户口本等。

2. 婚姻状况证明：购买房屋的业主需要提供婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等。

3. 资产证明：购买房屋的业主需要提供银行出具的资产证明，证明其具备购房的资金能力。

4. 房屋权属证明：购买房屋的业主需要提供房屋权属证明，证明其对该房屋享有所有权。

5. 契证：购买房屋的业主需要提供契证，证明其已经支付了房屋的价款。

6. 房屋买卖合同：购买房屋的业主需要提供与出售方签订的房屋买卖合同，以确认购房合同的成立。

7. 房屋交付证明：购买房屋的业主需要提供房屋交付证明，证明其已经收到房屋。

8. 其他证明文件：根据房屋交易的具体情况，可能还需要提供其他证明文件，如房屋评估报告、购房贷款证明等。

在办理房屋交易时，业主需要确保提供证件齐全、真实、有效，否则可能会面临法律风险。同时，购房者在购买房屋时也需要审查出售方的证件，确保其合法有效。

结语：购买房屋需要办理哪些证件？答案是房屋权属证书。购房房产的程序包括与开发商签订购房合同、缴付首付款、到银行填写《个人房屋贷款申请表》、银行审查按揭贷款申请、到房管局办理《房屋他项权利证》等。最后，按约还款，偿还完毕贷款，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

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