法律分析:当然是可以买卖的。不过要遵循一下条件:
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
宅基地生意必须在本团体内部成员之间进行生意,禁止户口是城市或非本团体安排人员进行购买。想购买就需求将户口迁入本团体安排内才行。如果宅基地转让给乡镇居民或非本团体安排人员的,将不受法律保护!
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
土地管理法中明确规则:宅基地应严厉遵从“一户一宅”的规范。因而卖方在卖出前应仅一处宅基地,买房在购买后也应仅一处宅基地,否则生意无效。《宅基地使用证》、《团体土地建造使用证》是农人合法取得宅基地使用权必不可少的重要凭据。因而,当宅基地使用权转让后,必须及时按照规则进行检查、同意,完结主体改变,在房子管理部门办理产权过户挂号手续,对宅基地的使用权进行主体改变,做到合法有用,这样才受法律保护