居住权是一种专属于房屋所有人的用益物权,不能转让或继承给其他人。居住权是针对特定人物设立的,赋予其对房屋的居住和使用权利,但不包括处分权。因此,居住权不能转让。
一、什么是居住权居住权如何设立
居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。
二、居住权有哪些特征
居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权有以下法律特征：
1、居住权是在他人住宅上设立的物权。
2、居住权是一种用益物权。
3、居住权是为特定自然人设定的。
4、居住权是为特定自然人生活居住的需要而设定的权利。
5、居住权人按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的权利。
是否可以转让居住权？
律师回答
摘要：居住权是一种专属于房屋所有人的用益物权，不能转让或继承给其他人。居住权是针对特定人物设立的，赋予其对房屋的居住和使用权利，但不包括处分权。因此，居住权不能转让。一、什么是居住权居住权如何设立居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。二、居住权有哪些特征
延伸阅读
无产权房能否有居住权
无产权房屋有居住权，但无房屋所有权。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括以下条款：
1、当事人的姓名、姓名和住所；
2、住宅位置；
3、居住条件和要求；
4、居住权期限；
5、解决争议的方法。
如果只享有使用权的房屋，是不可以进行所有权转让的
无产权房屋有居住权，但无房屋所有权。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括以下条款：
1、当事人的姓名、姓名和住所；
2、住宅位置；
3、居住条件和要求；
4、居住权期限；
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如果只享有使用权的房屋，是不可以进行所有权转让的
结语：居住权是一种专属于房屋所有人的用益物权，不能转让或继承给其他人。居住权是针对特定人物设立的，赋予其对房屋的居住和使用权利，但不包括处分权。因此，居住权不能转让。一、什么是居住权居住权如何设立居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。二、居住权有哪些特征居住权是在他人住宅上设立的物权，是一种用益物权。居住权是一种为特定自然人设定的权利，是为满足生活居住的需要而设定的权利。居住权人按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的权利。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
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