卖房合约无效是不用承担违约责任的，因为无效合同自始无效，合同当事人不会存在违反合约的情形。签订的卖房合约无效的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任；一方有过错的，过错方应当赔偿对方由此所受到的损失。
合同无效用不用承担违约责任
合同无效不用承担违约责任。被确认为无效的合同自始不具有法律约束力，也不具有法律效力，不存在承担违约责任的前提，但是对合同有过错的一方依然要承担另一方因合同无效遭受的损失的赔偿责任。
合同无效还要承担违约责任吗
合同无效如果存在违约行为的还需要承担违约责任，因为违约责任的约定属于争议解决条款。法律规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
合同无效时要承担违约责任吗
合同无效时存在违约情形需要承担违约责任。合同无效的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。合同当事人存在过错的，应当承担相应的责任。
合同无效需要承担违约责任吗
合同无效是不需要承担违约责任的，合同无效是自始无效，不会发生任何法律效力，也就不存在违约情形。合同无效需要承担的后果主要是：合同无效的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。双方存在过错的，根据具体情形承担相应的责任。
居间协议无效需要承担违约责任吗
居间协议无效不需要承担违约责任。协议无效的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，不影响合同中有关解决争议方法条款的效力，但是违约责任条款一般不属于解决争议方法条款。
