违反房屋买卖中介合同的的法律责任与解决方法-法律问答|晖律网

违反房屋买卖中介合同的的法律责任与解决方法

回答于2024-04-12 阅读（1294）

律师回答

摘要：房屋买卖方中介合同违约应如何处理，买方可解除合同并追究卖方法律责任，要求返还定金并赔偿损失；卖方违约需支付违约金，占用资金期间还需支付利息；定金纠纷中，违约方不退定金，收取定金方违约需双倍返还；无归责原因下，定金返还给支付方；双方违约需承担违约责任，但责任不同。

一、房屋买卖方中介合同违约应当如何处理
1、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。2、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。3、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。4、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。
二、什么是房屋买卖合同违约金
1、订金的含义是什么订金它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。2、商品房销售的条件是什么开发商销售的商品房是否符合下列条件:(1)土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金;(2)土地使用权已依法登记并取得房地产权证书;(3)取得商品房的建设工程规划许可证;(4)取得商品房的建设工程施工许可证;综上可知，房屋买卖合同纠纷，支付定金一方违约，定金不退。收取定金一方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。无论哪一方违反合同约定，都需要承担违约责任，只不过承担的责任有所不同。

延伸阅读

结语：在房屋买卖方中介合同中，若发生违约行为，应根据具体情况进行处理。对于卖方个人行为导致交易无法继续履行的，买方有权解除合同并追究卖方法律责任。卖方需退还定金并赔偿买方损失。违约金一般为定金的两倍，具体数额根据合同约定。无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应承担违约责任。违约行为给对方造成经济损失的，除支付违约金外，还应支付利息。定金是购房意向初步达成协议后的临时认购协议，一方违约定金不退，收取定金一方违约则需双倍返还。根据双方原因不可归责的情况，定金返还给支付方。无论哪方违约，都需承担违约责任，只责任的承担方式有所不同。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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