法律解析：
所有出入地下的车辆，必须遵守本管理办法。车库实行有偿使用并按规定收取场地服务费（不含车辆保管费），服从物业管理公司工作人员的管理，爱护车库设施设备，车辆应停放在车位内，不得占用公共通道或他人车位，应避让公共设施、障碍物和其他车辆，防止划伤、碰伤车辆。
车库车位设计停放的车辆为家用、商用小型车辆，车辆高度不得超过2米。禁止超长超高大型车辆及货运卡车进入车库。车辆应及时清洁，不洁车辆不得入库，漏油和严重污染车辆不得进入车库。地下车库禁止洗车、修车、学车、练车和试刹车，严禁无证驾驶。车库内不允许有危害公共卫生的行为，禁止倾倒垃圾和有毒物品，严格控制噪声源。车库内严禁烟火，进入车库不得携带易燃易暴有毒有害，放射性物品。
进出车库时要严格按车库规定路线行驶，应按照车支路车礼让干路车先行，不得堵挡道路和车库出入口。车主自负车辆安全及车内物品的安全，妥善保管车钥匙，车辆证件，出入磁卡、车内不放现金和贵重物品。离开时应关好车窗玻璃，锁好车门及车锁同时开启车辆防盗装置，车锁位由车位拥有使用全人自行维修保养。
在物业公司管理不到位，物业不尽责的情况下，小区业主可以采用照相、摄像等方式加以记录。最好是以拍摄的方式进行取证，有明确的时间记录和原始拍摄凭证，便于法院核实真伪。
如果是小区内出现的违章建筑、地下室出租等问题，最好先向居委会、街道、城管等相关管理部门反映，并保存好有关机关受理记录。对于物业公司的相关处理，比如公告、通知等加以记录、拍照，这样可便于法院处理，也容易被法院采纳。
【法律依据】：
《物业管理条例》 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
