签订房产按揭贷款合同需要注意什么？-法律问答|晖律网

签房产按揭贷款合同要注意的事项：
1、要进行房屋产权的确认；
2、定金要先交；
3、申请贷款和交纳首付款；
4、要按程序进行过户、抵押
5、最后应当申请银行放款。
一、二手房按揭怎么过户
按揭房过户：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
3、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
二、收楼注意事项有哪些
收楼注意事项主要如下：
1、收房时间，一般开发商会提前通知，最好不要在第一天和第二天就去；
2、要去物业部门查看资料，一般有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图水、强电、弱电、结构》、《面积实测表》；
3、要注意核对房屋面积、合同以及价格多退少补问题；
4、对于缴费问题一定要注意，收房之后再缴费才对。
房屋买卖过户流程如下：
1、签订买卖合同；准备首付款，冻结；评估公司评估；
2、向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证；
3、银行解冻购房款；抵押登记；
4、物业交接，水电过户；
5、土地证查档。
综上所述，收楼要注意不要一通知就立马收楼，要注意查看资料，注意核对面积，对于缴费问题一定要先收房在缴费。对于房屋买卖过户有一定的流程，不按照相关法定流程办理，不能过户。
三、苏州二手房交易需要哪些流程
苏州二手房交易流程如下：
1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费：主要税费包括契税、营业税、印花税、个人所得税和土地增值税：
（1）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。也就是由买方缴纳；
（2）营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。由卖方缴纳，税率为5.55%，由卖方缴纳；
（3）印花税是在房地产领域中适用而形成的一种房地产税种；房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种。一般是买卖双方各缴纳成交价的0.05%，房屋产权证按件征收5元/件。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房免征印花税；
（4）个人所得税：一般情况下，个人所得税=成交价*1%，通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价*20%，出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税；
（5）土地增值税：普通住宅免征土地增值税，非普通住宅，3年以内，按转让收入0.5%征收；3-5年，按转让收入0.25%征收；5年以上免征。
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易。
8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。

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