(1)每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
(2)要妥当选择贷款银行。对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
(3)要选择适合自己的还贷方式。目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额(等额本息)还款方式，另一种是等额本金还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增;后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体而言，采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。
一、房贷还款方式
1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息计算公式：〔贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5．10％。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298．55元，每月本加息共还3383．09元。
2、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）＊每月利率等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
二手房按揭贷款要注意什么问题
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二手房按揭贷款要注意什么
1、每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。2、要妥当选择贷款银行。对借款人来说，如果购买的是二手房，就可...查看全文
二手房按揭贷款要注意什么?
(一)评估价与最高贷款额的注意在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。(二)竣...查看全文
按揭贷款买房要注意什么问题
法律分析:按揭贷款买房要注意的问题有:注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意按揭贷款利息和按揭贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。法律依据...查看全文
二手房按揭贷款注意什么
1、在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。2、签订合同时要注意空白处填入的内容，除此之外，附...查看全文
二手房按揭贷款程序中应注意的问题？
律师解答： 1、评估价与高贷款额，在申请二手房按揭时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限，房产证上的竣工年代通...查看全文
按揭贷款买房要注意哪些问题
法律分析： 想要贷款买房的，一定要注意自己的信用问题，如果一旦信用出现问题就无法贷款。 在申请贷款前不要随意花费公积金。如果将公积金用掉公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这会导致您将申请不到公积金贷款。 法律依据 《公积...查看全文
按揭贷款买房要注意哪些问题
法律分析:按揭贷款买房要注意的问题有:注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意按揭贷款利息和按揭贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。法律依据...查看全文
按揭二手房转让应该注意什么问题
法律分析:按揭二手房转让应该注意的问题：1、要弄清房屋产权是否办理。2、要弄清需要缴纳哪些费用。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条 为担保债务的履行，债务人或者第三人...查看全文
按揭二手房转让应该注意什么问题
法律解析： 按揭二手房转让应该注意的问题： 1、要弄清房屋产权是否办理。 2、要弄清需要缴纳哪些费用。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给...查看全文
按揭二手房转让应该注意什么问题
买二手房需注意：1、确认房屋产权是否办理。2、了解需要支付哪些费用。抵押期间，抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押权人。抵押权不受影响。...查看全文
按揭贷款购房需要注意哪些问题？
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，这样您的公积金贷款额度也就为零，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款一年内不要提前还款。部分提前还款应在...查看全文
贷款买二手房需要注意什么问题
购买二手房需要注意以下问题:银行指定贷款担保公司提供服务并收取一定费用;购买保险和公证费;贷款发放时间;房产过户和放款时间;所需文件和到相关部门办理手续。...查看全文
按揭二手现房转让应该注意什么问题
按揭二手房转让需注意产权是否办理和缴纳费用，民法典规定抵押期间可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人，转让不影响抵押权。...查看全文
按揭二手现房转让应该注意什么问题?
二手现房转让需注意：1、查清产权是否办理2、了解需要缴纳的费用抵押期间可转让，抵押权不受影响，但应及时通知抵押权人。按合同约定办理。...查看全文
按揭贷款买房要注意的问题有哪些
法律分析:按揭贷款买房要注意的问题有:申请贷款额度量力而行；办理按揭选择正规贷款银行；注意选定合适的还款方式；向银行提供的资料应当确保真实；注意按时还款避免罚息；提前还贷注意违约金。法律依据:《《贷款通则》...查看全文
买房屋按揭什么意思 按揭买房要注意什么问题？
律师解答： 买房子按揭是以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息； 贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转...查看全文
买房屋按揭什么意思 按揭买房要注意什么问题？
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二手房按揭付款需要注意什么呢
二手房付首付款需要注意以下问题：1、注意购房流程。签合同交定金前，一定要核查房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人；2、注意产权证件。要注意从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续；3、注意合同内容。双方的责任和义务是否对等，...查看全文
按揭买二手房要求注意什么？
律师解答： 1、如果是公积金借贷一年内不要提早还款。依照公积金借贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且归还的金额应超越6个月的还款额。2、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当在借贷期限内偿债水平下降，还贷有困难时，可...查看全文
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