法律分析:购买二手房防范风险应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注...查看全文

选对经纪机构很重要，市民在购买二手房时要谨慎选择规范、专业的房地产经纪机构及经纪人员，以避免交易风险。可以采用“一看”、“二查”、“三签约”、“四不轻信”的方法来防范风险，包括留意经纪机构的资质证书、查询房屋权属和质量、签订书面协...查看全文

防范二手房买卖风险的方式是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否...查看全文

法律分析:购买二手房防范风险应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有...查看全文

律师分析： 1、购买二手房应使用“资金监管”进行钱款交接以防资金发生风险；2、签约前需要核实房屋抵押，查封情况，避免钱房两失；3、签约应明确房屋学区划分、户籍学籍状况，否则可能影响孩子及时就学 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文

法律分析:买二手房防范买房中可能存在的风险应当注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是...查看全文

二手房交易避开风险： 1、提前对手续和各种证件做了解。 2、尽量不要选择在租的房子。 3、合同约定是否明确。 4、物管费用是否拖欠。 5、确保共有人同意房屋出售。 6、正规中介机构更靠谱。 7、对房屋质量问题做提前约定。 8、城镇...查看全文

正文：防范选择二手房中介机构的风险你要防范选择中介机构的风险。作为购房人，如果不通过中介机构，一般很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构会乘机设置以下圈套，坑害消费者，比如：不让购房者到欲购...查看全文

来自交易主体方面的风险，既买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人,也未获得房屋所有权人的有效授权,作为买受方的个人不具有北京市城镇居民常住户口或外地来京人员未办理在北京购房的审批手续,支付能力不强或不诚实履...查看全文

律师分析： 来自交易主体方面的风险，既买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人,也未获得房屋所有权人的有效授权,作为买受方的个人不具有北京市城镇居民常住户口或外地来京人员未办理在北京购房的审批手续,支付能力不...查看全文

法律分析:中介买卖房屋防范风险应注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况；注意是否假冒房屋产权人、赚取不合理高低差价、是否收取中介费以外的杂费。法...查看全文

1、针对买房人毁约的风险买房人应该在合同里明确权利与义务，并对各种可能情况下的违约责任做出明确约定。违约责任的标准定得尽量高一些，并无坏处。因为违约金过高或过低，并没有绝对的所谓20%或多少的标准，而是与实际损失想比较...查看全文

在购买二手房时,需要前往房屋所在地的房屋土地管理部门进行核查,以确保购房风险得到有效防范。对于中外合资企业的房产或原属外销商品房的二手房,还需要前往所属市房屋土地管理部门核查,查看是否设定了抵押,抵押权人是谁,抵押期限多长。这些信...查看全文

首先，在考虑购房初期要做好相应的准备工作，比如先了解其他地区（尤其是相似地区）的购房政策、楼市动向等相关信息。其次，订立合同时，在合同内预先约定好相关条款，比如因政策变动导致无法完成购房，合同自动解除之类的内容；还有，...查看全文

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见...查看全文

二手房买卖风险及防范措施：风险包括产权不明确、质量不符、定金不退、限制交易等；防范包括检查手续、明确产权、约定违约条款、确保房屋质量。法律依据为《城市房地产管理法》第38条。买方防范风险的建议：缩短交易时间、尽早办理网签、尽早实际...查看全文

这篇报道讲述了一个中介公司向沈先生收取中介费的故事。沈先生联系中介公司购买房屋,中介公司找到经适房后,他与中介公司、房主签订了购房合同,沈先生支付了2.35万元的中介费。后来由于种种原因,房子没有关门,三方又签了一份协议终止了之前...查看全文

法律分析:购买二手房挑选中介应当选择具备工商执照和房管局经纪机构资质证书的中介公司，综合比较各中介公司的服务模式后进行选定，同时认真阅读对方提供的中介代理合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第九百六...查看全文

法律分析:防范一房二卖风险买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管...查看全文

律师分析： 买二手房防范买房中可能存在的风险应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费...查看全文