购买二手房时,需前往房屋土地管理部门进行实地查核。对于中外合资企业或原属外销商品房的二手房,需到所属市房屋土地管理部门核查,查看是否设置了抵押,抵押权人是谁,抵押期限多长。如发现二手房已设立抵押,应与房产所有人一起到抵押权人处获得...查看全文

购买二手房前应先到当地房屋土地管理部门核查，尤其是中外合资企业房产或原属外销商品房的二手房，需查看是否设定了抵押，抵押期限和抵押权人。...查看全文

购买抵押二手房风险防范的方法：1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵...查看全文

购买二手房存在着法律风险，需要注意以下几点：1.检查房屋产权是否明确，核实房屋产权证和土地证的真实性；2.审查买卖双方主体资格；3.核实房屋所有人情况，是否有其他权利；4.核实土地使用权的使用年限；5.转让时必须核实原购房合同、发...查看全文

法律分析:二手房买卖需要防范的法律风险有:房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文

买卖房产需注意：确认房主身份、明确违约责任、标明付款过户时间、注明费用交接时间、有代理费明细单、买方见房主、学会使用补充协议。合同条款不明确时需在空白行填写附加条款，写明双方意思，减少后续麻烦。...查看全文

法律分析:购买二手房防范风险应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注...查看全文

律师分析： 1、购买二手房应使用“资金监管”进行钱款交接以防资金发生风险；2、签约前需要核实房屋抵押，查封情况，避免钱房两失；3、签约应明确房屋学区划分、户籍学籍状况，否则可能影响孩子及时就学 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文

法律分析:购买二手房防范风险应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有...查看全文

购买二手房前，需到当地房屋土地管理部门核查，是否设定了抵押，抵押期限及抵押权人。对中外合资企业或原属外销商品房的二手房需到市房屋土地管理部门核查。...查看全文

购买二手房前要到房产所在地的土地管理部门核查，确定是否设有抵押，抵押方和期限。中外合资企业或外销商品房的二手房也要到所属市房屋土地管理部门核查。...查看全文

购买抵押二手房风险防范的方法：1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期...查看全文

第一，要审查中介机构的资质，首先应该审查中介公司的“两证”(市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证)是否齐全，并验明真假。第二，应尽量选择规模较大的中介公司。第三，签订合同时，对...查看全文

在房地产交易中，需要注意的法律法规及注意事项有很多。本文通过实例从购房、卖房、租赁等方面进行了分析，提醒读者要谨慎处理相关事宜。例如，在购房时，应了解卖房人的家庭情况，以避免涉及共有财产的问题；在卖房时，应提前了解买受人身份及房屋...查看全文

来自交易主体方面的风险，既买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人,也未获得房屋所有权人的有效授权,作为买受方的个人不具有北京市城镇居民常住户口或外地来京人员未办理在北京购房的审批手续,支付能力不强或不诚实履...查看全文

防范二手房买卖风险的方式是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否...查看全文

律师分析： 来自交易主体方面的风险，既买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人,也未获得房屋所有权人的有效授权,作为买受方的个人不具有北京市城镇居民常住户口或外地来京人员未办理在北京购房的审批手续,支付能力不...查看全文

防范买房风险的方法包括购买五证齐全的房产、积极处理购房纠纷、仔细阅读合同条款以及关注逾期付款或交房的违约责任等细节。购房合同有效诉讼期为三年,办理房产过户手续的程序包括提出申请、提交材料、审核材料和完成过户登记等步骤。...查看全文

选对经纪机构很重要，市民在购买二手房时要谨慎选择规范、专业的房地产经纪机构及经纪人员，以避免交易风险。可以采用“一看”、“二查”、“三签约”、“四不轻信”的方法来防范风险，包括留意经纪机构的资质证书、查询房屋权属和质量、签订书面协...查看全文

防范二手房买卖陷阱的方法有：1、购房者与二手房主签订购房合同时，应考虑各种可能的情况，约定明确的违约赔偿责任，并及时办理转让手续；2、购房者在购房前应充分了解房屋销售所需的各种程序，最好选择专业的房地产律师...查看全文