在选定欲购买的二手房后,需要前往该房产所在地房屋土地管理部门进行实地查核。
2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。
3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。
现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意，抵押房地产可以转让。但在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。
知识拓展：
房屋抵押人的权利：
(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。
(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。
(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。
(4)可以将抵押房屋出租。
购买抵押的二手房风险防范的方法有哪些
律师回答
摘要：购买二手房时,需前往房屋土地管理部门进行实地查核。对于中外合资企业或原属外销商品房的二手房,需到所属市房屋土地管理部门核查,查看是否设置了抵押,抵押权人是谁,抵押期限多长。如发现二手房已设立抵押,应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产,最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。在转让协议上也要请抵押权人签字,然后抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议,然后抵
延伸阅读
在购买二手房时,抵押房产的情况是很常见的。购买二手房抵押房产时,需要注意以下几点:
1. 了解房屋抵押情况:在购买二手房时,需要了解房屋的抵押情况,包括抵押贷款的金额、期限、利率等。同时,需要了解抵押物的权属状况,是否存在权属纠纷或司法冻结等问题。
2. 审查合同条款:在购买二手房时,需要仔细审查房屋买卖合同中的相关条款,包括抵押物的条款。需要明确抵押物的权属转移方式、抵押期间的使用权、抵押物的维护责任等。
3. 确认房屋价值:在购买二手房时,需要对房屋的价值进行评估。可以通过查询房屋交易数据、房屋评估报告等方式来确认房屋的价值。
4. 了解房屋风险:购买二手房时,需要了解房屋的风险情况,包括房屋所在地区的风险、房屋的建筑质量、房屋的维护状况等。
5. 办理过户手续:在购买二手房并办理过户手续时,需要了解过户程序和所需材料,并确保所有手续都按时办理。
在购买二手房抵押房产时,需要仔细了解房屋的相关情况,并确保在购房过程中不被误导或误解。同时,需要认真阅读房屋买卖合同,并确保在购房过程中遵守合同条款。
1. 了解房屋抵押情况:在购买二手房时,需要了解房屋的抵押情况,包括抵押贷款的金额、期限、利率等。同时,需要了解抵押物的权属状况,是否存在权属纠纷或司法冻结等问题。
2. 审查合同条款:在购买二手房时,需要仔细审查房屋买卖合同中的相关条款,包括抵押物的条款。需要明确抵押物的权属转移方式、抵押期间的使用权、抵押物的维护责任等。
3. 确认房屋价值:在购买二手房时,需要对房屋的价值进行评估。可以通过查询房屋交易数据、房屋评估报告等方式来确认房屋的价值。
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5. 办理过户手续:在购买二手房并办理过户手续时,需要了解过户程序和所需材料,并确保所有手续都按时办理。
在购买二手房抵押房产时,需要仔细了解房屋的相关情况,并确保在购房过程中不被误导或误解。同时,需要认真阅读房屋买卖合同,并确保在购房过程中遵守合同条款。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
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