宅基地买卖合法化-法律问答|晖律网

宅基地买卖合法化

回答于2024-04-19 阅读（298）

律师回答

摘要：农村宅基地不可买卖，属于集体资产。宅基地上的房屋可在本村农户间买卖，需政府批准。外人购买宅基地无效。宅基地使用权人可使用和转让房屋，但宅基地不属于个人财产，不可买卖。

1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。
2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。
3、宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。

延伸阅读

宅基地买卖合法化的影响和挑战
宅基地买卖合法化的影响和挑战对于农村土地利用和农民权益保护具有重要意义。合法化将促进宅基地市场的规范化和健康发展，为农民提供更多的土地流转和经济增收机会。同时，合法化也将加强土地管理和监管，防止非法买卖和侵占行为。然而，合法化过程中也面临着一些挑战，如土地权属确认、价格确定、交易流程规范等问题，需要政府、法律机构和社会各界共同努力解决。只有通过合法化的推进和完善，才能实现宅基地买卖的公平、公正和可持续发展，从而更好地保护农民的合法权益和促进农村经济社会的发展。

结语：宅基地买卖合法化的推进对于农村土地利用和农民权益保护具有重要意义。合法化将规范宅基地市场，为农民提供更多经济增收机会。同时，也加强土地管理和监管，防止非法买卖和侵占行为。然而，合法化过程中仍需解决土地权属确认、价格确定、交易流程规范等问题。政府、法律机构和社会各界应共同努力，实现宅基地买卖的公平、公正和可持续发展，以保护农民的合法权益并促进农村经济社会的繁荣。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

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