房屋转让合同条款及其写作技巧-法律问答|晖律网

房屋转让合同条款及其写作技巧

回答于2024-04-26 阅读（2404）

律师回答

摘要：甲方将房屋转让给乙方，双方达成以下合同条款：房屋基本情况、转让价格、付款方式、房屋交付、房屋过户、甲方的承诺保证、违约责任等。本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成时由仲裁委员会仲裁。

住址:身份证号:
受让方(以下简称乙方)：工作单位:
住址:身份证号:
经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:
第一条转让房屋的基本情况
转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市区路号单元层室，房屋结构为，建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积平方米。
第二条转让价格
双方商定该房屋转让价格为(人民币)元整，大写(人民币)。
第三条付款方式
双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款元(大写);剩余房款元(大写)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。
第四条房屋交付
第五条房屋过户
房屋交付乙方后，甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。
第六条甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
第七条违约责任。
乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方：
乙方：
___年___月___日

延伸阅读

结语：根据甲、乙双方的自愿协商，甲方将合法拥有的房屋转让给乙方。双方已达成房屋转让的合同条款，包括房屋基本情况、转让价格、付款方式、房屋交付、房屋过户等内容。甲方承诺保证房屋无法律障碍，并承担相关费用。双方同意在履行过程中发生争议时协商解决，如协商不成则由仲裁委员会仲裁。本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋转让合同样本及写作技巧

答

房屋转让合同应包括房屋出让人和受让人的基本信息、房屋的具体位置、用途、面积、权属状况等基本情况、房屋转让费的金额、转让费的支付时间、方式和方式、以及争议解决方式。这些内容是房屋转让合同中必不可少的条款，可以保障双方的权益，减少纠纷...查看全文

问修改房屋转让合同的技巧

答

房屋转让合同需要注意以下几点：1.写明转让人和受让人的基本信息；2.描述房屋的基本情况，包括所在地、楼号、单元号、门牌号、建筑面积和实际使用面积，以及房屋结构；3.清晰明确地描述房屋转让情况，以避免后续纠纷。...查看全文

问撰写房屋租赁合同违约条款的技巧

答

合同中约定违约金是为了防止一方违约，可以根据违反的义务进行赔偿。根据《民法典》第五百八十五条，也可以根据对方的损失进行赔偿，但存在损失难以确定的问题。...查看全文

问合同有效期的写作规范及技巧

答

合同生效时间一般自成立时生效，双方约定或签订确认书可确定生效时间；合同终止时间可根据履行完毕、无法履行、不可抗力等情况判断；未规定有效期的合同可通过协商、法律规定或合同类型惯例确定有效期。...查看全文

问撰写合同补充条款的技巧

答

补充协议是对原合同漏洞的补充，需与原合同保持一致，不违背其内容，且法律效力依附于原合同，若原合同被撤销，则补充协议失效。补充协议的效力优先于原合同。...查看全文

问撰写合同免责条款的技巧

答

本文讲述了合同签字按手印的法律效应以及合同名字错一个字是否算无效的问题。根据民法和《民法典》的规定，签字、按手印具有同等的法律效力，但必须满足一定条件。同时，如果合同内容违反法律法规的强制性规定或公序良俗原则，则合同可能会被视为无...查看全文

问撰写合同违约条款的技巧

答

合同违约条款的主旨是明确违约责任的承担方式，包括赔偿损失、采取补救措施、支付违约金、实际履行和定金罚则等。违约金的确定应根据合同约定，合理补偿损失。违约方拒不履行责任时，另一方可向法院起诉并要求承担责任。违约责任的具体方式包括实际...查看全文

问编写房屋租赁合同的技巧

答

房屋租赁合同的有效性与其必备要素有关，包括当事人信息、租期、房屋情况、押金、租金、违约责任、解除方式、维修责任和争议解决等。合同还应符合社会公共利益要求，合理分配双方权益与风险。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条，房屋租赁当事人必...查看全文

问个人购房合同的写作技巧

答

个人购房合同应包括甲乙双方身份证号、交易标的清单、担保物权等情况、双方承诺、争议解决方式、违约责任等事项。协议生效后，变更或补充应以书面形式订立，并作为附件。...查看全文

问有效定金条款的写作技巧

答

定金的种类有订约定金、成约定金、解约定金和违约定金，其适用条件各不相同。定金的金额原则上由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不予支持，意图是限制定金数额过大。例如，解约定金适用条件是一方解除合同，而违约定金适...查看全文

问范本及写作技巧分享

答

离婚起诉书的主旨是在明确原告和被告人的基本信息的基础上，陈述婚姻状况、离婚理由以及诉讼请求，并在起诉状中写明送交法院的名称、原告人签名或盖章以及起诉的时间。起诉状需一式两份，送交法院即可。...查看全文

问醉驾案件的书信格式及其写作技巧

答

本文介绍了醉驾争取缓刑书应该如何写，以及醉酒驾驶能否判缓刑的条件。犯罪分子被判处拘役或3年以下有期徒刑且犯罪情节较轻、有悔罪表现、宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响、不是累犯和犯罪集团的首要分子，则符合适用缓刑的条件。在庭审过程...查看全文

问违约金合同范本及写作技巧分享

答

合同逾期付款违约金的约定应适度，过高或过低都可能被法院调整。法院通常根据实际损失、当事人过错程度和预期利益等因素进行裁决。如果没有约定，法院可参照逾期罚息利率标准计算违约金。...查看全文

问编写合同违约金条款的技巧

答

合同违约金条款的写法以及损害赔偿的范围。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，合同中可约定违约方应支付一定数额的违约金或损失赔偿额计算方法。如约定的违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；如过高，可请求适当减少。迟延履...查看全文

问合同中附加条款的撰写技巧

答

附加协议是对原合同的补充或变更，需要注意当事人的基本信息、附加协议的当事人、附加协议的内容、附加协议的形式以及结尾注明日期和落款等问题。对于职工调离单位所购房改房是否可以退回的问题，法律法规没有明确规定，但根据房改精神，职工有权利...查看全文

问租房合同的写作技巧和建议

答

有效租房合同需满足《民法典》规定的条件，包括行为人具备民事行为能力、真实意思表示，不违反法律规定和公序良俗。租赁合同应包含租赁物的名称、数量、用途、租期、租金支付方式和维修条款。...查看全文

问合同付款方式月结的写作技巧

答

约定付款方式时要注意以下几点：明确支付形式，如现金、银行转账、支票等；分阶段支付，如订金、验收后支付余款；对长期使用物品需扣除保证金；月结方式需明确发票类型；合同需约束双方，如交货时间、产品质量等。合同应体现自愿、公平、公正原则，...查看全文

问撰写借款合同的技巧

答

借款协议的规范要求：包括借款人和贷款人的法定全名、借款金额的大写和小写、借款时间期限的明确、借款利息的明确、借款本息偿还的时间和付款方式、借款本人的亲自签章。...查看全文

问股权转让协议书的具体写作技巧

答

股权转让协议书主旨：股权转让协议包括转让方、受让方信息、股权情况、价格、履行期限、违约责任、权利义务、争议解决办法。根据《公司法》，有限责任公司股东可相互转让全部或部分股权。股东向外部转让股权需获得过半数股东同意，未答复视为同意。...查看全文

问保释的定义及写作技巧

答

申请人对犯罪嫌疑人提出保释申请，理由是犯罪嫌疑人因特定案件被批准逮捕羁押。申请人根据刑事诉讼法规定，请求批准犯罪嫌疑人取保候审。保证人为xxx。请批准此申请。...查看全文