一、关于小产权房房产证的办理方式
小产权房本身无法直接办理房产证，因此需要通过过户手续来取得房产证。
1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。
5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
二、小产权房办房产证要收税吗
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。小产权房办不了房产证，所以不存在交税的问题。
小产权房是如何办理房产证的
律师回答
摘要：小产权房无法直接办理房产证，需要通过过户手续取得。小产权房屋开发人需到土管局交纳土地出让金，建筑商需到地税部门交纳建筑环节税收，到房管部门办理房屋总证，房屋购买者需交纳契税，到地税部门交纳房屋销售环节税收，最后到房屋管理部门办理产权手续。小产权房不需交纳契税，因此不存在交税问题。
延伸阅读
小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，由于其土地所有权性质，小产权房并不具备房产证的办理资格。因此，小产权房的所有权人并不能依据房产证来享受房屋的权益。
然而，在一些地区，小产权房的所有权人仍然可以办理房产证。根据《中华人民共和国房产证管理办法》的规定，办理房产证需要以下手续：
1. 土地使用权证：小产权房的所有权人需要先到当地土地管理部门办理土地使用权证，证明其对小产权房的土地拥有使用权。
2. 房屋所有权证：小产权房的所有权人需要到当地房产管理部门办理房屋所有权证，证明其对小产权房拥有房屋的所有权。
3. 土地收益权证：小产权房的所有权人需要到当地土地管理部门办理土地收益权证，证明其对小产权房的土地拥有收益权。
4. 房屋租赁合同：小产权房的所有权人需要到当地房产管理部门办理房屋租赁合同，证明其对小产权房进行租赁。
综上所述，对于小产权房的所有权人，要办理房产证需要到相关部门办理土地使用权证、房屋所有权证、土地收益权证和房屋租赁合同。然而，由于小产权房并不具备房产证的办理资格，因此小产权房的所有权人无法依据房产证来享受房屋的权益。
然而，在一些地区，小产权房的所有权人仍然可以办理房产证。根据《中华人民共和国房产证管理办法》的规定，办理房产证需要以下手续：
1. 土地使用权证：小产权房的所有权人需要先到当地土地管理部门办理土地使用权证，证明其对小产权房的土地拥有使用权。
2. 房屋所有权证：小产权房的所有权人需要到当地房产管理部门办理房屋所有权证，证明其对小产权房拥有房屋的所有权。
3. 土地收益权证：小产权房的所有权人需要到当地土地管理部门办理土地收益权证，证明其对小产权房的土地拥有收益权。
4. 房屋租赁合同：小产权房的所有权人需要到当地房产管理部门办理房屋租赁合同，证明其对小产权房进行租赁。
综上所述，对于小产权房的所有权人，要办理房产证需要到相关部门办理土地使用权证、房屋所有权证、土地收益权证和房屋租赁合同。然而，由于小产权房并不具备房产证的办理资格，因此小产权房的所有权人无法依据房产证来享受房屋的权益。
结语：小产权房办理房产证需要通过过户手续，并需交纳一定的税费。然而，小产权房本身不是法律概念，其产权证不受法律保护，因此不存在交税的问题。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
小产权房如何办理房产证？
小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。 一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。 二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。 三、...查看全文
小产权房房产证如何办？
律师分析： 小产权房子一般无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。 【法律依据】： 《中华...查看全文
小产权房房产证如何办
法律解析： 小产权房子一般无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。 【法律依据】: 《中华...查看全文
小产权房房产证如何办
法律分析:小产权房无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。法律依据:《...查看全文
小产权房应该如何办理房产证？
1、小产权房子一般无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。2、不动产物权的设立、变更、转让和...查看全文
小产权房子如何办理房产公证
办理公证当事人须向公证处提交申请材料，经公证处审核审批通过后，自受理之日起十五个工作日内出具公证书。一、申请（1）本人申请：提交身份证及相关材料，填写公证申请表；（2）代理申请：除提交本人身份证和相关材料外，还需提交经公证的授权委...查看全文
小产权房如何办理产权？
律师分析： 小产权房是不能办理产权登记手续的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文
小产权房如何办理产权
法律解析： 小产权房是不能办理产权登记手续的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文
小产权房如何申请房产证？房产证的办理流程是什么？
小产权房不可以办理房产证，没有国家颁发的房产证，也不能上市流通或办理过户手续。小产权房主无法得到占地补偿，也无法办理银行贷款，户口无法迁入，政策不确定性大。购买小产权房存在很多弊端，建议购买时谨慎。...查看全文
小产权房屋如何补办房产证？
1、小产权房的所有人，可以申请对房屋进行确权，房屋被人民政府或者人民法院确权后，可持确权证明办理房产证。2、《中华人民共和国民法典》第二百三十四条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。3、《不动产登记暂行条例...查看全文
小产权房的房产证办理流程
小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。3、根...查看全文
如何办理房产产权证？
首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际...查看全文
小产权房转让如何办理手续小产权房到期后如何办
小产权房不可以转让，因为我国的小产权房屋不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房到期，国家会收回...查看全文
小产权房转让如何办理手续小产权房到期后如何办？
律师分析： 小产权房不可以转让，因为我国的小产权房屋不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房到期...查看全文
如何清理小产权房产？
清理小产权房的简要说明是： 把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计...查看全文
小区内房屋的房产证如何办理
应当根据法律的规定到行政机关进行房屋登记，并申请房产证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另...查看全文
民法典土地小产权如何办理房产证
民法典土地小产权房不能办理房产证，违法建筑无法获得补偿。购买小产权房后被拆迁，若合法建筑可根据补偿规定获得赔偿，若违章建筑则无补偿。买家可起诉卖家要求补偿，提供相关证据并参加诉讼。若被卖家欺诈，买家可要求赔偿损失。...查看全文
小产权房是否适用于办理房产证？
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定：1、小产权房不是合法的房屋，所以一般不能办理房产证的。如果房屋所有人要办理房产证的，可以尝试申请房屋确权，经人民法院或者政府相关部门确权后，可以办理房产证。2、当事人申请登记，应当根...查看全文
房屋的产权证如何办理
首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际...查看全文
小产权房怎么办理产权证
小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理产权登记手续的。如果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。...查看全文
推荐律师
张壮
北京市-北京市-朝阳区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务144人次
热门法律问题
