一、贷款卖二手房办理手续
简单来说：“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明：此步担保公司提供阶段性担保)
提醒：看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则三个工作日，慢则七至十五个工作日即可放款。
二、贷款卖二手房办理材料
1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证;
2、结婚证或单身证明(或证明婚姻状况的证明);
3、房产证原件;
4、个人收入证明(银行提供样本);
5、共有人(爱人)手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明,未出租证明或放弃优先购买权声明;
6、所在单位营业执照副本的复印件(加盖单位公章，国企、事业单位、机关等不需要);
二手房过户所需手续有哪些？
律师回答
摘要：通过担保公司办理贷款卖二手房的流程简单明了，只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理即可。所需材料包括身份证、户口本、结婚证或单身证明、房产证原件、个人收入证明等。单位营业执照副本复印件只需加盖单位公章。整个流程一般快则三个工作日，慢则七至十五个工作日即可放款。
延伸阅读
二手房交易中的法律手续和注意事项
二手房交易中的法律手续和注意事项包括以下内容：首先，买卖双方需要签订购房合同，并在合同中明确房屋的基本信息、价格、交付时间等。其次，买方需要办理房屋贷款或提供购房款项，并与卖方进行交易结算。同时，双方需要办理过户手续，包括办理房屋所有权转移手续、缴纳相关税费等。此外，买方还需注意核实房屋的产权证明、查封、抵押等情况，确保房屋的合法性和真实性。对于卖方而言，要确保房屋的合法出售，并提供相关证明文件。在整个交易过程中，双方应保持沟通，遵守法律规定，以确保交易的顺利进行。
二手房交易中的法律手续和注意事项包括以下内容：首先，买卖双方需要签订购房合同，并在合同中明确房屋的基本信息、价格、交付时间等。其次，买方需要办理房屋贷款或提供购房款项，并与卖方进行交易结算。同时，双方需要办理过户手续，包括办理房屋所有权转移手续、缴纳相关税费等。此外，买方还需注意核实房屋的产权证明、查封、抵押等情况，确保房屋的合法性和真实性。对于卖方而言，要确保房屋的合法出售，并提供相关证明文件。在整个交易过程中，双方应保持沟通，遵守法律规定，以确保交易的顺利进行。
结语：通过担保公司办理贷款卖二手房可以简化繁琐的流程，借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理即可。准备充分的材料并与对方保持沟通，能够加快放款速度。在交易过程中，双方需签订购房合同、办理过户手续，并核实房屋的合法性和真实性。遵守法律规定，保持沟通，将确保交易的顺利进行。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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