土地出让金的计算方法：
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地出让金计算规则
律师回答
摘要：土地出让金的计算方法：根据实际成交价和基准地价平均标准，成交价不低于40%的标准计算出让金；如果成交价低于基准地价，则按全部地价的40%计算；转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价的40%计算；如有异议，由土地估价机构评估，按评估价的40%计算；划拨土地使用权成本价格不得超过土地价格的60%，需换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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土地出让金的计算方式及影响因素
土地出让金的计算方式及影响因素是指确定土地出让价格的方法和影响因素。土地出让金的计算方式通常涉及土地面积、土地用途、地理位置、市场需求等因素。具体计算方式可能根据不同地区和政策有所不同，常见的计算方法包括按照土地面积乘以地均价格、按照土地用途划分等。影响因素包括土地市场供需关系、土地政策、土地开发潜力等。此外，土地出让金的计算还需考虑相关法律法规和政府指导价等因素。综上所述，土地出让金的计算方式及影响因素是一个综合考量的过程，需要综合各种因素来确定合理的出让金。
土地出让金的计算方式及影响因素是指确定土地出让价格的方法和影响因素。土地出让金的计算方式通常涉及土地面积、土地用途、地理位置、市场需求等因素。具体计算方式可能根据不同地区和政策有所不同，常见的计算方法包括按照土地面积乘以地均价格、按照土地用途划分等。影响因素包括土地市场供需关系、土地政策、土地开发潜力等。此外，土地出让金的计算还需考虑相关法律法规和政府指导价等因素。综上所述，土地出让金的计算方式及影响因素是一个综合考量的过程，需要综合各种因素来确定合理的出让金。
结语：土地出让金的计算方式多样，一般根据实际成交价或基准地价平均标准的40%来计算。如果成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%计算。转让划拨土地使用权时，也按基准地价平均标准的40%计算。如果土地使用权受让人对计算结果有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算。划拨土地使用权成本价格在计算出让金时不得超过土地价格的60%，需将成本价格转换为市场土地价格后按不低于40%的标准计算。土地出让金的计算方式及影响因素综合考量土地面积、用途、地理位置、市场需求等因素，具体计算方法可能因地区和政策而异。
法律依据
《城市房地产管理法》第十六条规定，土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
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