一、土地出让金具体如何计算
1、土地出让金的计算方法主要根据有实际成交价进行计算。
2、法律依据：
《土地管理法》第五十五条，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
《中华人民共和国民法典》第三百五十八条，建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
二、什么是土地出让金
土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金计算规则是什么？
律师回答
摘要：土地出让金是政府性基金的一部分，指政府向土地使用者收取的土地出让款项，包括土地出让交易总额、续期土地出让价款和转让、出租、抵押等情况下的补交款项。计算方法主要依据实际成交价，法律依据包括《土地管理法》和《民法典》。
延伸阅读
土地出让金计算规则及应注意事项
土地出让金的计算规则是根据相关法律法规和政府部门的规定进行确定的。一般来说，土地出让金的计算会考虑土地面积、土地用途、地理位置等因素。具体的计算方法可能因地区而异，但通常会根据土地的评估价值、市场价格以及相关政策进行核算。在计算土地出让金时，还需要注意一些事项，如遵守土地出让合同的约定、及时缴纳相关费用、确保计算过程的透明公正等。此外，不同地区可能还会有一些特殊的计算规则和注意事项，需要根据具体情况进行了解和遵守。
土地出让金的计算规则是根据相关法律法规和政府部门的规定进行确定的。一般来说，土地出让金的计算会考虑土地面积、土地用途、地理位置等因素。具体的计算方法可能因地区而异，但通常会根据土地的评估价值、市场价格以及相关政策进行核算。在计算土地出让金时，还需要注意一些事项，如遵守土地出让合同的约定、及时缴纳相关费用、确保计算过程的透明公正等。此外，不同地区可能还会有一些特殊的计算规则和注意事项，需要根据具体情况进行了解和遵守。
结语：土地出让金的计算规则是根据相关法律法规和政府部门的规定进行确定的。计算方法主要考虑土地面积、用途和地理位置等因素，根据土地的评估价值、市场价格和政策进行核算。在计算过程中，需遵守土地出让合同约定，及时缴纳相关费用，确保透明公正。不同地区可能有特殊规则和注意事项，需根据具体情况了解和遵守。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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