不到两年的情况———
1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：
营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%)：40万元×5%=2万元;
教育附加(营业税的3%)：2万元×3%=0.06万元;
地方教育附加(营业税的1%)：2万元×1%=0.02万元;
副食品价格调控基金(成交金额的0.1%)：40万元×0.1%=0.04万元;
城市建设维护税(营业税的7%)：2万元×7%=0.14万元;
印花税(成交金额的0.05%)：40万元×0.05%=0.02万元;
以上税费共计2.28万元。
2、房屋承受方(买房人)需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1.5%，即40万元×1.5%=0.6万元;
非普通住宅为成交价的3%，即40万元×3%=1.2万元;
印花税：成交金额的0.05%，即40万元×0.05%=0.02万元;
另外还需要缴纳5元的权利许可证照费;
以上税费共计1.8205万元。
超过两年的情况———按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。
对于购买非普通住房(不足两年)，按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费2.28万元;对于购买非普通住房(超过两年)，要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费0.615万元。
房屋买卖缴税标准
律师回答
摘要：根据新政策，二手房交易涉及多项税费，不到两年的情况下，房屋出售人需要缴纳2.28万元的税费，房屋承受方需要缴纳1.8205万元的税费。超过两年的情况下，营业税和部分附加税费可以免除，但副食品价格调控基金和印花税仍需全额缴纳。购买非普通住房的情况下，出售人需要根据售房收入与购房价的差额缴纳税费，上例中为0.615万元。
延伸阅读
结语：根据您提供的信息，针对二手房交易的税费情况，结论如下：
对于不到两年的情况，房屋出售人需要缴纳的税费共计2.28万元，而房屋承受方需要缴纳的税费共计1.8205万元。
对于超过两年的情况，出售人需要缴纳副食品价格调控基金和印花税的全额，而其他税费如营业税、教育附加、地方教育附加、城市建设维护税则免征。
购买非普通住房的情况下，不足两年的出售人需要缴纳2.28万元的各种税费，而超过两年的出售人则需要根据售房收入与购房价的差额计算，按照上述例子可得出出售人需要缴纳0.615万元的各种税费。
以上是对于二手房交易税费情况的简要说明。
对于不到两年的情况，房屋出售人需要缴纳的税费共计2.28万元，而房屋承受方需要缴纳的税费共计1.8205万元。
对于超过两年的情况，出售人需要缴纳副食品价格调控基金和印花税的全额，而其他税费如营业税、教育附加、地方教育附加、城市建设维护税则免征。
购买非普通住房的情况下，不足两年的出售人需要缴纳2.28万元的各种税费，而超过两年的出售人则需要根据售房收入与购房价的差额计算，按照上述例子可得出出售人需要缴纳0.615万元的各种税费。
以上是对于二手房交易税费情况的简要说明。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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