农村房屋买卖纠纷处理方法-法律问答|晖律网

农村房屋买卖纠纷处理方法

回答于2024-04-24 阅读（435）

律师回答

摘要：农村房屋买卖纠纷解决的方式有四种：争议双方协商、求助消费者协会、申请仲裁委员会、通过法院起诉。在选择解决途径时，要根据问题性质、法律关系和社会效果选择最适合的方式。

农村房屋买卖纠纷解决的具体方式主要有以下几种：
第一，争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。
第二种，求助于消费者协会。解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关房屋纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。
第三种，向仲裁委员会申请仲裁，当然这个解决方式的前提双方之间有仲裁协议，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。
最后一种途径是通过向法院起诉进行解决，购房者通过协商、调解这个无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。
对于前面几种解决途径，在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而选择最能解决实际问题相应社会效果最好的方式。

延伸阅读

农村房屋买卖纠纷解决的法律途径
农村房屋买卖纠纷是指在农村地区发生的涉及房屋买卖交易的纠纷。解决这类纠纷的法律途径主要包括以下几个方面。首先，当事人可以选择通过调解来解决纠纷。农村地区通常设有村民委员会或乡镇政府等调解机构，可以协助当事人进行调解，通过协商达成一致解决方案。其次，当事人也可以选择通过诉讼来解决纠纷。他们可以向人民法院提起诉讼，由法院根据相关法律规定进行审理，并作出裁决或判决。此外，当事人还可以选择仲裁作为解决纠纷的途径，他们可以选择农村地区的仲裁机构进行仲裁，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决。最后，当事人还可以选择协商解决纠纷，通过律师等法律专业人士的协助，进行合法合理的协商，达成解决方案。总之，农村房屋买卖纠纷的解决主要依托于调解、诉讼、仲裁和协商等法律途径，当事人可以根据具体情况选择合适的方式来解决纠纷。

结语：针对农村房屋买卖纠纷，解决方式多样。一是双方直接协商，通过口头或书面沟通解决问题；二是求助于消费者协会，借助其调解力量解决纠纷；三是申请仲裁，依据仲裁协议向仲裁委员会申请解决；四是通过法院起诉，通过司法途径解决问题。在选择解决途径时，应考虑法律、利益关系，选择最能解决问题、达到社会效果的方式。另外，农村房屋买卖纠纷的解决还可依托调解、诉讼、仲裁和协商等法律途径，当事人可根据具体情况选择适合的方式解决纠纷。

法律依据

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第二十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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