房产增值税几个点?房产增值税的5个点(5%)。房产增值税分两类，一类是个人转让房产需缴纳增值税税率为5%，另一类是房地产企业售卖房产以及企业转让房产需要缴纳增值税率大致都为5%，不过具体计算方法，还要细分为一般纳税人和小规模纳税人进行统计。
一、房产增值税
是由国家对房产增值部分收取的费用。
二、房产增值税税率
1、个人转让房产增值税的税率为5%(1)个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
计算公式:应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%
计算公式:应预缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%
注意:个人房产购买时间不足2年出售的，按照全额征收增值税;个人房产购买时间超过2年的，免征增值税。
2、房地产企业售卖和转让房产缴纳增值税的税率为5%
(1)房地产企业售卖房产
a、房地产开发一般纳税人，企业销售房地产项目的增值税
一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
应预缴税款按照以下公式计算:应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%
适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
b、房地产开发企业小规模纳税人，企业销售房地产项目的增值税
房地产开发企业中的小规模纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
应预缴税款按照以下公式计算:应预缴税款=预收款÷(1+5%)×3%
规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
(2)企业转让房产
a、一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(自建和不自建的)的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，统一征收5%的增值税率，具体根据实际转让情况进行金额统计，折算税率。
b、小规模纳税人转让其取得(自建和不自建的)的不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。
需要注意的是这里企业转让包括房地产企业转让以及非房地产企业转让，特别注意的是，房地产企业售卖房产不在这个范畴。还有就是具体的计算金额和计算方式可以参考2016年《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》
