强制拆迁必须具备的条件有哪些

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摘要:本文讲述了被征收人在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼的相关法律后果和强制拆迁的条件。其中,如果没有补偿决定,任何单位都不能采取强制拆迁。同时,必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。如果征收补偿决定存在明显缺乏事实根据、法律、法规依据、不公平补偿原则等问题,人民法院应当裁定不准予执行。拆迁过程中如果存在违法违规的行为,被拆迁人可以通过法律的途径来维护自己的合法权益。
1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼
被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼,法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法,违法向法院申请强制执行,但法院不能依法进入强制执行程序,进行强制拆迁。
2、强制拆迁以补偿决定为前提
如果没有补偿决定,任何单位都不能采取强制拆迁。实践中,可以强制拆迁的主要有两种情况:一是签订了补偿协议,不搬迁的;二是作了补偿决定,既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。
3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房
没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。
4、征收补偿决定存在下列情形之一的,人民法院应当裁定不准予执行:
(1)明显缺乏事实根据;
(2)明显缺乏法律、法规依据;
(3)明显不符合公平补偿原则,严重损害被执行人合法权益,或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;
(4)明显违反行政目的,严重损害公共利益;
(5)严重违反法定程序或者正当程序;
(6)超越职权;
(7)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。
强制拆迁必须符合相关的规定,如果拆迁的过程中存在违法违规的行为,被拆迁人可以通过法律的途径来维护自己的合法权益,一般房屋拆迁要支付给被拆迁人拆迁补偿,补偿的费用包括房屋价值补偿、周转补偿和奖励性补偿等,也可以置换房屋。
延伸阅读
结语:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,且没有签订补偿协议或不作出补偿决定的,任何单位都不能采取强制拆迁。强制拆迁以补偿决定为前提,必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。如果拆迁的过程中存在违法违规的行为,被拆迁人可以通过法律的途径来维护自己的合法权益。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例:第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,继续沿用原有的规定办理,但政府不得责成有关部门强制拆迁。
中华人民共和国国家赔偿法(2012修正):第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十一条 赔偿请求人根据受到的不同损害,可以同时提出数项赔偿要求。
国有土地上房屋征收与补偿条例:第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

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