安置房是否属于您的婚前财产？-法律问答|晖律网

安置房是否属于您的婚前财产？

回答于2024-05-04 阅读（598）

律师回答

摘要：拆迁安置房属于夫妻共同财产，根据拆迁条例产权调换的规定，安置房是对婚前房产的补偿，属于夫妻共同财产。对于超出原房屋面积的补偿存在争议，但如果是基于夫妻共同财产购买的，应视为夫妻共同财产。如果夫妻双方名字都在产权证上，该房产属于夫妻共同财产。婚前个人承租的公房，婚后获得的拆迁安置属于夫妻共同财产。婚前财产婚后属于夫妻共同财产，但夫妻可以约定归属。安置房是被拆迁户的补偿，需在取得房产证后进行转让交易。

婚前一方房产,婚后拆迁安置房属于夫妻共同财产。根据拆迁条例产权调换的规定,取得的安置房产权,是对婚前房产的补偿,或者说是前一物权的权利延伸,安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。
然而,在拆迁安置时,拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿。对于超出原房屋面积的补偿,如何认定存在一定争议。一些拆迁部门认为,如果补偿的房产价值超出了原房屋面积的等值,那么这部分财产应视为超出原房屋面积部分的房价,属于原房主的个人财产。但是,如果补偿的房产价值是基于夫妻共同财产购买的,那么不能完全认定为一方的个人财产,而应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值,增值部分应认定为夫妻共同财产。
如果夫妻一方在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字,那么这个房产就属于夫妻共同财产。如果是婚前个人承租的公房,婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。在这种情况下,需要区分等值还是增值。如果有增值,就需要区分增值的具体情况。如果是使用夫妻共有财产使之增值,那么对该增值部分就应该按共有处理。
综上所述,婚前个人房产,婚后拆迁安置,补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。对于以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分,原则上属于夫妻共有财产。所谓等值,可以理解为包括一方婚前个人财产的增值部分,因为该增值部分与另一方没有关系,根据物权延伸规则,应当属于一方个人财产。我们应当明确,等值,等的是离婚该房产的价值,包括该房产的自然增值,而不是结婚时的价值。
一、婚前财产婚后属于夫妻共同财产吗
一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。但夫妻可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用上述的规定。夫妻对婚前财产的约定，对双方具有约束力。
二、什么是安置房
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

延伸阅读

结语：拆迁安置房属于夫妻共同财产，但需要区分等值还是增值。如果补偿的房产价值超出了原房屋面积的等值，那么这部分财产应视为超出原房屋面积部分的房价，属于原房主的个人财产。但是，如果补偿的房产价值是基于夫妻共同财产购买的，那么不能完全认定为一方的个人财产，而应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值，增值部分应认定为夫妻共同财产。如果夫妻一方在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字，那么这个房产就属于夫妻共同财产。如果是婚前个人承租的公房，婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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