在夫妻买房时，通常会在房产证上写两个人的姓名，因为房子是两人共同居住的，名字写在一起也符合情理。
法律后果：
产权证写了夫妻两方的房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
例外情况：
如果父母给孩子出资买房，但是担心孩子的婚姻不稳定，比如婚没结成就分手了，或者结婚不久就觉得没有必要在一起了。
遇到这种情况，还希望能在事发之后索回自己的出资，建议留下“借条”等证明是借给孩子买房的证据。否则可能会被认定为基于双方“结婚”而赠与的，就不好要回来了。
第二种情况：写男方或女方一方的名字
如果是小夫妻两个人中的一方或一方家庭独自承担所有房款，有的人会选择让出资方单独写名。
法律后果：
夫妻结婚以后，如果没有婚前协议关于夫妻婚后财产归属的特别约定，那么按照我国《民法典》的规定，夫妻婚后财产就是夫妻共同所有。
例外情况：
一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据《民法典》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
第三种情况：写一方及其父母名字
因为一方父母出了全部的首付款，房本上也只是写了一方及其父母的名字，房屋还是两个人共有的吗?
法律后果：
房屋将认定是出资方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。
当然，前提是出资方是在婚前购买的房产，其相应产权份额属于婚前个人财产，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
例外情况：
如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一开始未出资的方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求原出资方及其父母返还并平均分割。
第四种情况：写父母的名字
父母付了首付款，孩子奔着结婚去住，担心小两口夫妻关系不稳定，先写上父母的名字，也未尝不可。
法律后果：
房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
例外情况：
如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第五种情况：夫妻、双方父母的名都填上
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
法律后果：
房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
新婚夫妻买房,房产证该写谁的名字
律师回答
摘要：在夫妻买房时，通常会在房产证上写两个人的姓名，因为房子是两人共同居住的，名字写在一起也符合情理。但需要注意，不同的房屋情况和法律规定可能会导致不同的产权认定和责任承担。如果父母出资买房，但没有特别约定，出资方和子女的婚姻稳定性会影响到房产的归属。因此，建议留下“借条”等证明是借给孩子买房的证据，以避免纠纷和损失。
延伸阅读
根据我国《民法典》的规定，不动产物权登记应当记载权利人的姓名或者名称。如果房产证上记载的名字与实际权利人姓名或者名称不一致，会给权利人带来一定的法律后果。
根据法律规定，如果房产证上记载的房屋所有权人并非实际权利人，那么善意第三人可以基于善意取得制度取得该房屋的所有权。这意味着，即使房产证上写的是非权利人的名字，只要该房屋的实际权利人并未行使追认权，善意第三人仍然可以合法取得该房屋的所有权。
然而，如果房产证上记载的房屋所有权人是权利人本人，那么就应当以房产证上记载的名字为准。因为权利人本人对自己的权利拥有明确的认知，所以其名字也应当作为房产证上记载的名字。
另外，如果房屋所有权人拒绝承认房产证上记载的房屋所有权人身份，那么可能会引起法律纠纷。因此，在办理房产证时，应当确保房屋所有权人认可并签名确认。
根据法律规定，如果房产证上记载的房屋所有权人并非实际权利人，那么善意第三人可以基于善意取得制度取得该房屋的所有权。这意味着，即使房产证上写的是非权利人的名字，只要该房屋的实际权利人并未行使追认权，善意第三人仍然可以合法取得该房屋的所有权。
然而，如果房产证上记载的房屋所有权人是权利人本人，那么就应当以房产证上记载的名字为准。因为权利人本人对自己的权利拥有明确的认知，所以其名字也应当作为房产证上记载的名字。
另外，如果房屋所有权人拒绝承认房产证上记载的房屋所有权人身份，那么可能会引起法律纠纷。因此，在办理房产证时，应当确保房屋所有权人认可并签名确认。
结语：结语：在夫妻买房时，通常会在房产证上写两个人的姓名，因为房子是两人共同居住的，名字写在一起也符合情理。但需要注意，不同情况下名字的写法会对夫妻的共有财产认定和贷款承担产生不同的法律后果。因此，在购房时，最好事先约定好相关事宜，以避免不必要的纠纷和麻烦。
法律依据
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
夫妻房产证写谁的名字
如果房产是夫妻在婚后用共同财产所买，则房产证可以写一方的名字也可以写双方的名字，没有区别。如果房子是一方的个人财产，则房子只会登记购房人的名字，购房人的配偶想要其变为夫妻共同财产的，则需要加上配偶的名字。【本文关联的相...查看全文
房产证写夫妻名字离婚后房子归谁
离婚时，如果房产登记上写了夫妻双方的名字，那么房子就是夫妻共同财产。双方可以自行协商房产归属问题，并达成一致意见后按照协议进行分割。如果无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼，由法院进行判决。在判决时，法院会考虑照顾子女、保护女方权...查看全文
准夫妻房产证写谁的名字有利
法律分析:准夫妻房产证写二人的名字有利。准夫妻共同买房需要注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行婚前财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。法律依据:...查看全文
婚姻房产证应该写谁的名字？
夫妻共同财产应在房产证上写夫妻双方的名字，双方父母购买的不动产产权登记在子女名下按出资份额共有，但需另有约定；不动产登记有效，未登记不生效，但国家所有的自然资源所有权可不登记。...查看全文
婚房房产证名字到底应该写谁的
2015年民法典对房产证加名方面进行了修订，包括5种不同的登记方式。对于采用不同登记方式的情况，法律后果也不同。如果采用“准夫妻”二人的名字，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有其他证据，父母的出资也...查看全文
买房贷款房产证写谁的名字
公积金贷款买房房产证一般是写公积金办理人的。具体而言，使用公积金贷款的，购房合同和提供的贷款资料要以拥有公积金福利的人为借款人主体，而公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住...查看全文
购房合同夫妻双方签字,房产证写谁的名字？
律师分析： 婚后买房，属于夫妻共同财产。 属于共同财产的： 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产; 2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的...查看全文
夫妻买房写谁的名字都一样嘛？
律师解答： 是的，因为婚后买房，属于夫妻共同财产。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚...查看全文
夫妻买房写谁的名字都一样吗
夫妻买房写谁的名字都一样，婚后买房只写一方的名字如果是用夫妻共同财产购买的房产，只写了一方的名字，房子归夫妻双方，写双方或者是一方的名字不影响该房子所有权的认定。但是如果双方有财产协议约定房产归登记一方所有的，就不一样。...查看全文
夫妻买房写谁的名字都一样吗？
法律解析： 是的，因为婚后买房，属于夫妻共同财产。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚...查看全文
夫妻买房写谁的名字都一样吗？
律师分析： 是的，因为婚后买房，属于夫妻共同财产。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚...查看全文
夫妻共同买房子是写谁的名字?
夫妻买房写谁的名字都一样，婚后买房只写一方的名字如果是用夫妻共同财产购买的房产，只写了一方的名字，房子归夫妻双方，写双方或者是一方的名字不影响该房子所有权的认定。但是如果双方有财产协议约定房产归登记一方所有的，就不一样。...查看全文
夫妻买房写谁的名字都一样吗
法律分析:是的，因为婚后买房，属于夫妻共同财产。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千...查看全文
房屋产权证该写谁的名字
我国的房产是以登记为准的，登记为谁的名字，产权就是谁的，因此，房产证写谁的名字很重要。但是，也有一种例外，即夫妻在婚姻关系续存期间购买的房产，无论写谁的名字，都是夫妻共同财产，离婚时，要平均分割。房产证是购房者通过交易，取得房屋的...查看全文
房产证应该写夫妻双方的名字吗
一、房产证必须要写夫妻两个人的名字吗 1、房产证不必须要写夫妻两个人的名字的。若房屋系一方个人财产购买的，应当认定为其个人房产，若该房产系共同财产购买的，则应当认定为共同财产。但夫妻之间另有约定的，按照约定执行。 2、法律依据： ...查看全文
房产证写谁的名字
法律分析:房产证写所有持证人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。房产证写名字需要共同、全部签署购房合同，方可使得房产证登记多个人的名字。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百九十...查看全文
房产证要写夫妻的名字吗
一、房产证必须要写夫妻两个人的名字吗 1、房产证不必须要写夫妻两个人的名字的。若房屋系一方个人财产购买的，应当认定为其个人房产，若该房产系共同财产购买的，则应当认定为共同财产。但夫妻之间另有约定的，按照约定执行。 2、法律依据： ...查看全文
买房谁贷款房产证就写谁的名字吗
不一定是谁贷款买房就写谁的名字。主要有以下两种情况：1、购房人就是还贷人。在这种情况下，购买者自己满足贷款的要求，可以用自己的名义买房和贷款，房产证上的名称是购买者自己的名字，也是贷方的名称。2...查看全文
房产证要写夫妻名字吗？
法律解析： 目前我国法律没有关于房产证上必须写夫妻双方名字的规定，房产证可以写夫妻双方的名字或者夫或妻一方的名字。 房产证写上夫妻双方名字的，表明该房屋是夫妻双方共同财产，在对房屋分配时按照共同共有的有关规定处理。 如果房产证上只...查看全文
房产证要写夫妻名字吗
法律分析： 房产证不一定要写夫妻名字，无论是一方还是双方出资购买的，只要拥有该房屋产权的所有人同意在房产证上写双方名字的，都是可以的。房子如果登记了两个人的名字，那么该房产归夫妻双方共同所有。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第...查看全文
推荐律师
刘继祺
北京市-北京市-朝阳区
认证律师投资理财、投资理财
已服务143人次
热门法律问题
