根据我国法律规定，合同违约的赔偿标准是什么？-法律问答|晖律网

摘要：合同违约法定赔偿标准及开发商违约情形。合同违约金一般不超过实际损失的30%，可根据情况减少或增加。开发商违约包括延期交房、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格影响使用等。购房人可要求退房、返还订金或支付利息，甚至要求赔偿损失。合同违约法定赔偿标准不超过实际损失的30%，开发商违约情形包括延期交房、面积误差超过3%、严重影响使用的质量问题。

一、合同违约法定赔偿标准是什么?
合同违约金的赔偿标准是一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额。
一旦出现违约的情况，双方可以根据合同来协商违约金的收取费用，如果协商一致，违约者就需要缴纳足额的违约金，作为对对方的一种赔偿。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、合同中开发商违约情形有什么?
一般情况下，开发商违约的情形主要包括以下几种情况：
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
合同违约法定赔偿标准是按照合同中的标的，不能超过实际损失的30%。开发商没有按照与购房人签订的合同期限交房，出现延期交房的情况;房屋的实际面积与合同中的面积不符，误差超过3%的情况;房屋质量严重不合格，影响正常使用的情况，都是属于开发商违约。

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