解除定金合同的方法有哪些?

律师回答
摘要:退定金的方法包括与卖家协商退款、提起仲裁和向法院提起诉讼。买家有权要求退回定金的情况包括卖家无销售许可证或产权证、卖家将认购房屋转售他人、合同条款达不成一致意见等。
一、退定金的方法有哪些
1、与卖家协商退款;
如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。
2、协商不成可以提起仲裁;
通过以上的分析,我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明,并向仲裁机构提起仲裁。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
3、向法院提起诉讼。
于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
二、以下三种情况情况下,买家是有权要求退回定金的:
一是卖家无销售许可证或者产权证,导致购房合同无法达成的情况;
二是卖家将认购房屋转售他人的情况;
三是因合同条款达不成一致意见的情况,如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。
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延伸阅读
结语:退定金的方法有多种。首先,可以与卖家协商退款。然而,如果双方无法就合同条款达成一致意见,开发商通常不会退还定金。在这种情况下,买受人往往处于不利地位,被迫接受不公平的条款。其次,如果协商不成,可以提起仲裁。购房人可以通过合同条件谈判记录或双方谈话的录音来证明自己的退款要求,并向仲裁机构提起仲裁。最后,如果是在无销售许可证或产权证的项目中,买受人可以直接向法院提起诉讼要求退款。总之,根据具体情况,买家有权要求退回定金。如果您有更多法律问题,可点击【立即咨询】按钮,我们的专业律师将为您提供帮助。
法律依据
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条
《商品房买卖合同司法解释全文》第二十三条
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

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