无房产证立遗嘱有效吗-法律问答|晖律网

无房产证立遗嘱有效吗

回答于2024-04-09 阅读（646）

律师回答

摘要：本文介绍了遗嘱是否需要房产证以及民法典中未取得房产证的房子是否可以买卖的相关规定。根据民法典第一千一百三十三条和《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，遗嘱的效力不受房产证的限制，而房屋没有取得房产证的情况下不影响二手房买卖，但没有房产证的房屋不能办理产权登记。买卖房屋需要满足一定的条件并提交相应的材料进行登记，否则无法办理产权过户手续。

一、遗嘱是否需要房产证？
遗嘱的效力不受房产证的限制。
原则是无房产证的房屋不是合法的财产，所以订立遗嘱是无效的，但如果是农村的祖屋、历史原因无房产证的合法房屋，订立遗嘱是有效的。
用遗嘱处分个人财产的方式有二种：遗嘱继承和遗赠。立遗嘱人可以指定由法定继承人的一人或数人继承遗产。遗赠则是立遗嘱人将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
《民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
二、民法典未取得房产证的房子可否买卖
民法典规定，房屋没有取得房产证的，不影响二手房买卖，但没有房产证的房屋不能办理产权登记。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书;
（二）买卖、互换、赠与合同;
（三）继承或者受遗赠的材料;
（四）分割、合并协议;
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
（七）相关税费缴纳凭证;
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
三、无房产证房屋买卖流程
如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，房主可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易：
1.那双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查房屋的产权。
2.对符合上市的条件的房屋准予办理过户的手续，对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请，禁止办理上市交易手续，签订合同需要进行备案。
3.合同备案以后，就可以进行房屋的产权过户手续办理了。进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。
4.要准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理房屋的产权过户。经过网签以后，拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。
5.当税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

延伸阅读

无房产证房屋买卖流程及注意事项

在房屋买卖过程中，无房产证房屋的买卖需要注意以下事项：

1. 了解法律规定：根据我国《城市房地产管理法》规定，无房产证的房屋属于非法房产，购买者需承担相应的法律风险。因此，在购买无房产证房屋时，应充分了解法律规定，以免产生法律纠纷。

2. 办理房屋过户手续：无房产证房屋的过户手续相对复杂，需要到当地房产部门办理。过户时，应携带本人身份证、房屋买卖合同等有关证件，并按照房产部门的要求提交申请。

3. 支付房屋价款：在购买无房产证房屋时，应提前了解房屋的价格，并按照约定支付房屋价款。支付方式可以选择全款支付或分期付款。

4. 办理房屋抵押登记：无房产证房屋的抵押登记需要到当地抵押登记部门办理。在办理抵押登记时，应携带本人身份证、房屋买卖合同等有关证件，并按照抵押登记部门的要求提交申请。

5. 了解房屋权属状况：在购买无房产证房屋时，应要求出售方提供房屋权属证明，了解房屋的权属状况。

总之，在购买无房产证房屋时，应充分了解法律规定，并按照相关程序办理房屋买卖手续。同时，购买者应具备一定的法律意识和风险意识，避免产生法律纠纷。

结语：遗嘱的效力不受房产证的限制，但房屋没有取得房产证的，不影响二手房买卖，但没有房产证的房屋不能办理产权登记。民法典规定，房屋没有取得房产证的，不影响二手房买卖，但没有房产证的房屋不能办理产权登记。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。无房产证房屋买卖流程包括签订购买协议、公证、房产证下发后进行交易等步骤。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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