什么样的农村房屋买卖协议

律师回答
摘要:这份农村房屋买卖协议书的主要思想是房屋买卖双方达成协议,甲方将房屋出售给乙方,乙方支付货款并承诺不侵犯房屋权属。同时,双方确认房屋正式交付时,甲方保证房屋不受任何担保、抵押,房屋四界不发生纠纷。
根据农村房屋买卖协议书,乙方已充分了解该房屋的具体情况,自愿购买该房屋。房屋具体情况如下:
(1)位于菠萝大本子街(小学旁)的三格砖混结构房屋,建筑面积平方米;
(2)房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。房屋相关权益随房屋一并转让。第二条甲方保证已如实说明该房屋的权属及其他具体情况,并保证该房屋不受他人的合法追索。第三条乙方一次性支付货款人民币:(大写)壹拾叁万陆仟陆佰元整,(小写)136600元。
第四条甲乙双方应按期正式交付房屋;甲方应在房屋正式交付前腾出房屋。
第五条甲、乙双方确认,该房屋权属证书虽无记载,但自本合同签订之日起,第六条房屋正式交付时,甲方承诺该房屋不受任何担保、抵押,房屋四界不发生纠纷。
第七条甲方交付房屋后,不得损坏房屋的结构、地面、墙壁或任何不适合移动的物体。
第八条本房屋如发生不可预见的纠纷,甲方承诺免费为乙方协商解决。第九条本合同自双方签字之日起生效。第十条本合同一式三份。甲方留存一份,乙方留存一份,交证人一份。
甲方(签章):乙方(签章):
签字日期:
二。买新房要交哪些税(一)买商品房要交哪些税:。契税,按购房总价的3%-5%(不同省区税率不同),普通商品房减半征收,即1.5%-2.5%。(2)基金:
1。在大多数地方,占总购买价格2-3%的住房维修基金是2%
2。副食品价格调节基金,2元/平方米,部分地方不需要
(3)手续费
1,交易手续费,占购房总价的0.5%,买卖双方各支付0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商支付,购房者无需支付)
<2。各地办理“房屋所有权证”的费用不一,但不超过100元。《土地使用证》的费用因地而异,但不超过100元,超过100元的不超过100元(4)如果抵押,还要按以下费用计算:评估费,购房总价的0.2-0.5%,保险费,购房总价乘以贷款期限乘以0.1%乘以50%
3,公证费,贷款金额乘以0.03%4,抵押登记费,100元
3,农村宅基地和房屋拆迁如何补偿
1,农村宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。”“单独补偿”是指土地补偿与附着物补偿的分离。农村宅基地的房地产权利属于村集体,分配给村民使用,村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆迁而言,有两种补偿方式。一种是宅基地补偿,另一种是住房补偿。由于宅基地产权属于村集体,这部分补偿属于村集体,不会直接给予宅基地使用者。房屋产权属于村民,所以房屋补偿款属于村民。村民的宅基地被征用后,如果没有其他宅基地,村集体应当将宅基地重新分配给村民,让村民在新宅基地上建房。土地补偿的对象是土地使用权,土地使用权可以分为货币补偿和置换补偿两种形式。货币补偿是按照相关补偿标准直接支付您的宅基地;置换补偿是按照规划安置区内不同低价折合的平方米数安置您。
还有房屋和地面附着物的补偿。补偿的对象是财产所有权,包括你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木、果蔬等,在补偿标准的实施方案方面,应该非常详细和明确,你可以请当地政府看一下。一般来说,只有一种补偿方式,即货币补偿。
延伸阅读
商品房购买税种及费用是商品房购买过程中需要关注的重要问题。根据我国相关法律法规,商品房购买税主要包括契税、个人所得税、营业税等。其中,契税是在土地、房屋权属发生转移时征收的税费,税率为3%至5%;个人所得税是对个人购买房产所获得的差价部分征收的税费,税率为1%至3%;营业税是在销售不动产时征收的税费,税率为5%至7%。此外,还有一些其他费用,如印花税、登记费等。

需要注意的是,不同地区对商品房购买税种及费用的具体规定可能存在差异。因此,在购房过程中,应仔细了解当地的政策并咨询专业人士,以避免缴纳不必要的税费。同时,也可以通过合法途径降低购房税负,例如购买房产时选择税费较低的房产、与开发商合作争取优惠等。
结语:根据农村房屋买卖协议书,乙方已充分了解该房屋的具体情况,自愿购买该房屋。房屋具体情况如下: (1) 位于菠萝大本子街(小学旁)的三格砖混结构房屋,建筑面积平方米; (2) 房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。房屋相关权益随房屋一并转让。第二条甲方保证已如实说明该房屋的权属及其他具体情况,并保证该房屋不受他人的合法追索。第三条乙方一次性支付货款人民币:壹拾叁万陆仟陆佰元整,(小写)136600元。第四条甲乙双方应按期正式交付房屋;甲方应在房屋正式交付前腾出房屋。第五条甲、乙双方确认,该房屋权属证书虽无记载,但自本合同签订之日起,第六条房屋正式交付时,甲方承诺该房屋不受任何担保、抵押,房屋四界不发生纠纷。第六条房屋交付后,乙方应按照房屋使用说明进行使用和维护,合理使用房屋,不损害房屋结构、地面、墙壁或任何不适合移动的物体。第七条甲方交付房屋后,不得损坏房屋的结构、地面、墙壁或任何不适合移动的物体。第八条本房屋如发生不可预见的纠纷,甲方承诺免费为乙方协商解决。第九条本合同自双方签字之日起生效。第十条本合同一式三份。甲方留存一份,乙方留存一份,交证人一份。 甲方(签章):乙方(签章): 签字日期: 根据上述农村房屋买卖协议书,乙方已充分了解该房屋的具体情况,自愿购买该房屋。房屋具体情况如下:(1)位于菠萝大本子街(小学旁)的三格砖混结构房屋,建筑面积平方米;(2)房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。房屋相关权益随房屋一并转让。第二条甲方保证已如实说明该房屋的权属及其他具体情况,并保证该房屋不受他人的合法追索。第三条乙方一次性支付货款人民币:壹拾叁万陆仟陆佰元整,(小写)136600元。第四条甲乙双方应按期正式交付房屋;甲方应在房屋正式交付前腾出房屋。第五条甲、乙双方确认,该房屋权属证书虽无记载,但自本合同签订之日起,第六条房屋正式交付时,甲方承诺该房屋不受任何担保、抵押,房屋四界不发生纠纷。第六条房屋交付后,乙方应按照房屋使用说明进行使用和维护,合理使用房屋,不损害房屋结构、地面、墙壁或任何不适合移动的物体。第七条甲方交付房屋后,不得损坏房屋的结构、地面、墙壁或任何不适合移动的物体。第八条本房屋如发生不可预见的纠纷,甲方承诺免费为乙方协商解决。第九条本合同自双方签字之日起生效。第十条本合同一式三份。甲方留存一份,乙方留存一份,交证人一份。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第二十一条\t具有下列情形之一,受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的,不予支持:
(一)转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效;
(二)转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。
城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定,报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案,由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的,应当认定不动产受让人知道转让人无处分权:
(一)登记簿上存在有效的异议登记;
(二)预告登记有效期内,未经预告登记的权利人同意;
(三)登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;
(四)受让人知道登记簿上记载的权利主体错误;
(五)受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的,应当认定受让人具有重大过失。

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